顶楼怎样弄才不算违建，顶楼的房子好不好

　　买了顶楼之后，这块空地不利用起来的话，不少人总会觉得浪费了，那么顶楼怎样弄才不算违建？

　　1.每个地区对于顶层的房子是否是违章都有不同的规定，但是顶层的外观不能擅自改变，不能影响顶层的功能，否则建成的房子就是违章的。如果有人选择封闭阳台，需要先得到物业部门的批准，也需要考虑安全，不能影响其他业主。

　　2.还要检查露台的使用权是归业主所有还是归你个人所有。如果是全体业主所有，后期建露台是违章的。

　　3.属于私人的，在不影响房屋结构的情况下，经房产部门、城管部门、建设部门同意，不属于违章。

　　如果想把顶层的露台封起来，可以选择不同的材料，选择防盗网，或者用玻璃做一个阳光房，都可以达到效果。

　　如果要封闭阳台，必须根据阳台的大小制作不同的窗框，需要想办法送到施工现场，确保安全。

　　顶楼违章建筑：

　　1.未提出申请或申请未获批准，这是指未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建造的建筑物；

　　2.擅自改变建设工程规划许可证的规定建造建筑物的；

　　3.擅自改变使用性质建造的建筑物；

　　4.临时建筑施工后，超过有效期仍未拆除为永久性建筑的；

　　5.通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建造的建筑物。

　　违章建筑根据其“违章”程度有不同的情况。比如你只看违章建筑的建造者是否拥有表面的土地使用权，违章建筑可以分为两种：一种是建造者没有取得土地使用权，所以无法取得建筑许可证；另一种是在取得建筑许可证的情况下，在已取得建筑物占用土地使用权的土地上修建房屋和其他建筑物。

　　顶楼怎样弄才不算违建，我们就简单介绍这些吧，大家买了顶楼之后，一定要严格按照规程办事才行，下面我们从顶楼的优缺点来看看顶楼的房子好不好：

　　顶楼房子的优点

　　1.顶楼价格优惠，隐私好

　　买房总会挑选一段时间，但有些人是非常喜欢顶层的。一般来说，底层和顶层通常是剩余的建筑，所以开发商的销售策略是以低于其他楼层的价格销售，价格差异通常在5%-10%左右。但是他们可以享受同样的物业管理和社区设施，所以许多年轻的购房者会选择顶层。试想一下，如果楼上有特别吵的住户，或者熊孩子简直想搬家，而你住在顶楼，永远不用担心楼上楼下的邻居打扰你。所以顶楼相比其他楼层会比较安静。

　　2.景观和视觉

　　顶层位置很高，尤其是高层建筑的顶层，可以俯瞰整个市，整个的全景尽收眼底。顶层最大的优点之一是视野开阔。同时采光也不受影响，不用担心建筑间距。冬天不需要挑特殊时间段晒被子。

　　顶楼房子的缺点

　　1.如果遇到停电或电梯维修，只能爬楼梯

　　多层建筑只能爬楼梯顶层还可以接受，但高层建筑顶层爬楼梯难度更大。总的来说，顶楼的住户不适合有老人的家庭。因为一旦停电或者电梯维修，上下楼梯就成了很大的麻烦，你会特别羡慕下层的住户。

　　2.浴室会散发气味

　　楼内各种气味都会往高处走。因为通风管在顶部，所有异味都会沿着通风管涌上来，包括各种油烟味、卫生间异味等。

　　3.楼层高时，水压会相对不稳定

　　因为顶楼高，尤其是高层建筑，如果水泵压力不足，会导致水压不足，自来水流量小，经常会受到水压不足的困扰，尤其是在晚上用水高峰期，不可能舒服的洗澡。所以，为了防止顶楼被切断，需要知道水压。成熟社区可以向已经入住的顶层业主学习；现房可以直接放水查看；期房应要求开发企业提供相关资料。

　　顶楼怎样弄才不算违建，其实我们只要在进行改建之前都经过相关部门的审批同意，肯定就不会是违建的，顶楼最大的问题还是气味的供水的问题，大家在购买之前就一定要做好心里准备才行，或者你也可以选择购买城市里相对比较偏的二手房，例如通州二手房出售