满五唯一能省多少钱，二手房交易需缴纳的税费有哪些

　　今天我们要来和大家分享的内容是和满五唯一有关的。不知道大家对满五唯一有没有一个简单的认识呢？知道买二手房的时候满五唯一能省多少钱吗？如果不知道的话，就来跟我们一起了解一下吧。

　　买卖二手房时，经常会提到“满五唯一”。满五唯一的房地产术语是指你在省所在的城市只有一套房子，五年后只有这套房子。不仅仅是根据产权证上的权利人，而是以家庭为基础，也就是说夫妻和未成年子女是一个家庭。

　　其中“满五”是指房产证自证签发之日起计算，时间为满五或五年以上；“只有”是指业主只有一套在省国土资源局系统登记的房屋。通常情况下，符合“满五唯一”条件的房子可以免税和免营业税。

　　二手房交易需缴纳的税费主要包括：契税、增值税及附加税、个税、代理费、土地出让金等。其中的代理费一般为总房价的1~3%，土地出让金为经济适用房等特殊房屋支付。二手房交易税中，重点税种是契税、增值税和个税，这些税种都与满五二手房买卖涉及的税费有很大关系：

　　1.契税

　　契税是指房地产(土地、房屋)产权转让、变更时，按照当事人签订的合同的一定比例，对新业主(产权人)征收的一次性税收，即买受人需要缴纳的税费。以大连为例。90个单位以下的第一套和第二套为评估值的1%；90以上第一组为1.5%，第二组为2%；三套或三套以上的144套，300万以下的3%，300万以上的4%，各地略有不同。

　　2.土地出让金

　　已购公有住房和经济适用住房所在地块划拨土地，需缴纳出让金，办理土地出让手续；购买公有住房所在宗地为待出售土地的，应当支付相当于土地出让金的价款，并办理土地出让手续。一般来说，2002年之前可能会有土地出让金，一般是评估价的1%。

　　3.增值税和附加费

　　这是二手房销售中的一大税种。从房产证核发之日起至成交之日止不到两年内重新上市交易的房屋，一般为预计价值的5.3%

　　4.税收

　　这是二手房买卖过程中的又一大税种，从房产证签发之日到成交之日，对于夫妻名下非唯一财产的房屋，一般为评估值的1%。

　　5.印花税

　　二手房印花税按总房价的0.05%缴纳。

　　那么对满五唯一有一个简单的认识了以后，我们就来说说我们今天这篇文章的重点吧。符合满五唯一能省多少钱呢？这个直接说的话大家可能不是非常的直观，所以接下来我们可以举一个简单的例子：

　　小A第一次买了这所房子。二手房面积80平米，网上签约价200万。他需要交什么税。从视频中可以明显看出，如果所购买的二手房符合满五，的独特要求，那么只有契税、增值税和个税可以免除，这样可以节省很多费用。少于两项、多于两项与满五的唯一区别是增值税和个税。

　　描述：

　　1.各地区对计税价值的规定略有不同，但大多以网上签约价格为准，参考转让评估价格。

　　2.契税税率如下图所示(第二套房在北上广，购买，契税不享受优惠政策，按3%税率征收):

　　3.税收计算通常有两种类型：

　　第一种是差额20%，差额一般指应税价值——原值相关税费——合理费用；二是应税价值1%(应税价值中非普通住宅为2%或3%)。

　　那么看到这里，想必大家对满五唯一能省多少钱应该有了一点简单的认识了吧。总地来说，满五唯一条件的二手房来说，省下来的钱还是比较多的。所以大家在以后购买二手房的时候，可以优先考虑符合满五唯一条件的二手房哦。