7月百强房企销售增速大幅提升 低基数效应开始显现

　　2018年7月当月TOP100，TOP50，TOP10房企销售额同比增速分别为58%、54%、42%，较6月当月分别上升10、6、5个百分点。此前市场普遍担心6月份由于房企冲半年度业绩，或透支了部分7月份的购房需求。但从7月份数据来看，由于去年同期基数较低，虽然销售额绝对值环比有所下降，但同比增速不但没有下降，反而大幅提升。

　　从单月销售额来看，碧桂园(490亿元，同比-1%，较6月份下降144个百分点)蝉联第一，万科(473亿元，同比+18%，较6月份下降22个百分点)、恒大(407亿元，同比-12%，较6月份回升5个百分点)位列二三。碧桂园和恒大均出现同比负增长，万科增速也大幅放缓。相比而言，第二梯队的保利(352亿元，同比+118%，较6月份提高87个百分点)、融创(337亿元，同比+53%，较6月份下降9个百分点)追赶势头非常强劲，其1-7月份累计同比增速分别达到50%和72%，在前10名房企(1-7月累计值口径)中位居前两名。

　　【万科A(000002)、股吧】

　　万科A(个股资料 操作策略 股票诊断)

　　2018年7月份公司实现合同销售面积306.8万平方米，同比增加23.16%，合同销售金额451.4亿元，同比增加26.94%；2018年1~7月份公司累计实现合同销售面积2342.2万平方米，同比增加10.61%，合同销售金额3498.0亿元，同比增加11.85%。

　　【保利地产(600048)、股吧】

　　保利地产(个股资料 操作策略 股票诊断)

　　公司自2016年开始不断加大土地投资力度，2017年全年公司累计获取土地容积率面积为4,520万平，同增88.0%，总获取成本为2,765亿元(2016年为1,214亿元)，同增127.8%，占当年销售额的89.4%。平均楼面地价约6,118元/平方米(2016年为5,050元/平方米)，与销售均价的比值为44.4%，相较于2016年提高了5.9个百分点，土地成本相对稳定。另外，公司目标为重返行业前三，已在2017年全年实现销售金额3,092亿元，同增47.2%。考虑到目前公司总体可售货值约1.11万亿元(未预售口径)，在去化率稳定的情况下，有望实现既定目标。

　　【招商蛇口(001979)、股吧】

　　招商蛇口(个股资料 操作策略 股票诊断)

　　公司不断将蛇口模式复制升级，旗下园区业务走出蛇口迈向全国。蛇口工业区成立39年以来，公司积淀了深厚的园区开发运营经验，形成了丰富的园区产品系列，并将以政企合作为精髓的“蛇口模式”不断复制升级，走出蛇口，迈向全国，开拓海外。招商蛇口的园区土地储备丰富，其中约531万平(土地面积)位于深圳，主要分布在前海蛇口自贸区范围内，重估价值较高。此外，招商蛇口在园区土地获取方面紧跟国家级战略，积极参与京津冀协同发展、粤港澳大湾区发展等国家重要战略。