商铺产权40年后怎么办，40年产权和70年产权有什么区别

　　商铺产权40年后怎么办？

　　店铺产权满40年，可以选择续约，因为土地权归国家所有，买的商铺一般只有使用权。商铺40年产权是指土地的使用年限。40年产权只有在土地出租时才到期。产权到期时，土地使用权可以续期。根据国家规定，使用者所有人拥有土地使用权的优先续期权。续签合同时，该土地使用者需要根据房屋市场情况缴纳使用权费。

　　目前，我国住宅房屋产权年限主要分为三种类型：40年、50年和70年。商务公寓基本上是40年产权，而普通商品房基本上是70年产权，那么，40年产权和70年产权有什么区别？

　　1）产权年限不同

　　顾名思义，产权70年的房子土地使用年限为70年，产权40年的房子土地使用年限为40年。

　　房屋的使用权是永久的，而土地的使用权是有时间限制的，这个时间是从开发商买地的时间算起，既不是交房的时间，也不是盖房子的时间。

　　2）不同的贷款政策

　　一般情况下，70年产权的老房可以使用公积金贷款，也可以使用商业贷款，首付最低20％或30％，贷款期限最长30年。

　　而拥有40年产权的非住宅房屋一般是无法申请公积金贷款的，银行的贷款首付一般是50％，有的可以是30％，但贷款期限最长只有10年。

　　3）转让税是不同的

　　产权转让70年时，个人所得税、契税、营业税等，会有不同程度的减免，而且最低只会缴纳主体税费的3％左右。

　　转让产权40年的房屋，需要缴纳的税费高于土地增值税，由于几乎没有减免政策，税费加起来约为15％。

　　4）不同的生活成本

　　70年房龄的房子，水费电费都是按照民用标准收取的，价格也比较低。

　　对于拥有40年产权的非住宅房屋，水费和电费是按照商业标准收取的，这要贵得多，而且一般没有气。

　　4）土地利用的不同性质

　　一般来说，住宅用地年限为70年，工业建设和综合用地年限为50年，商业建设用地年限为40年。

　　因此，不同的产权年限意味着土地的性质也不同。也就是说，你想买的房子有40年的产权，所以不是住宅用地，你买商铺的时候也不会有70年的产权。

　　5）房地产单位数量认定的差异

　　限购限贷背景下，40年产权的房子不计入单元数，限购限贷都不允许。

　　虽然70年的房子通常被计入家庭住房的数量，在一些地区，70年的房子在购买和贷款方面受到限制。

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