还做老本行 中国金洋(01282)继续买地产物业

　　本文来自“第一财经”APP，作者为陈淑贞。

　　从低利润及低附加值的电子制造业务向高增值的多元化业务转型中，宝能系人士控制的香港上市公司中国金洋还是做回老本行。

　　8月4日晚，中国金洋通过公告宣布，收购莱华泰盛100%股权，代价是人民币17.2亿元。中国金洋拟以内部财务资源、银行借款或者向投资者配售新股份来支付。

　　莱华泰盛的核心资产是江西赣州章江新区一个商业项目。该项目占地12.8万平方米，可售面积为63.5万平方米。该项目的土地建面中，有4.1万平方米用作商业用途、2.32万平方米作酒店用途、4.12万平方米作为商办停车位，其余则用于出租或出售。

　　莱华泰盛的财务报表显示，2015年全年，亏损1588万元;2016年盈利5123.7万元;2017年前7个月，亏损387.7万元。目前，莱华泰盛的净资产为16.4亿元。

　　目前，上述交易还需取得股东和联交所的批准。

　　中国金洋原名世达科技，成立于2009年，于2010年12月在香港联交所上市。此前主要从事生产高科技产品、发展生物识别等技术，曾一度陷入亏损。

　　2015年8月，宝能系以认购新股的方式，总花费约28亿港元，成为中国金洋的控股股东。目前，中国金洋董事长姚建辉及其全资持有的Tinmark 、姚建辉胞兄姚振华控制的前海人寿共持有中国金洋150.3亿股，约占公司总股份的67.85%，处于绝对控制地位。

　　因此，此交易有可能接纳股东书面批准，代替股东大会批准此交易。

　　一旦交易完成，莱华泰盛将成为公司的全资子公司，业绩将计入公司账目。中国金洋认为，公司能从莱华泰盛项目出售、租赁以及项目价值的预期增长中获利。

　　值得注意的是，经过宝能系运作，2016年起，中国金洋推进业务转型，目前主要业务为金融服务，自动化业务、制造业务及多元化产业投资。

　　中国金洋把金融服务发展为核心业务，通过持有拍照的子公司在香港提供资产、财富管理、证券、期货、贵金属交易以及信贷融资服务。

　　随着中国金洋多元化发展策略的实施，投资发展及经营优质物业将成为中国金洋未来其中一项主要业务，公司有意在主要城市及具发展潜力的地区物色合适的物业投资机会，从而把握楼市发展的商机。

　　2016年起，中国金洋已收购多项物业。

　　2016年9月13日，中国金洋宣布，以3.15亿元的价格收购位于安徽合肥的宝能城项目，以作为投资物业。这项交易曾一度被公众质疑为上市平台对宝能地产业务的输血。不过，今年3月21日，中国金洋宣布，由于合肥市房地产开发的地方监管规定出现若干变化，合肥目标房产将不会按原计划交付。董事会决定不再进行收购事项，终止买卖协议。

　　2016年11月，中国金洋亦完成了对持有香港金钟道数个物业单元的收购，代价是2.48亿港元，中国金洋将以此作为公司总部。

　　中国金洋表示，考虑到中国楼市的整体前景，收购莱华泰盛将为集团带来积极贡献，本次交易符合公司的整体利益。

　　据中国金洋年报，2016年全年，公司营收为9.96亿港元，同比增长39.9%，净利润为4.67亿港元，同比增长156.8%，净利润率为47%。

　　中国金洋管理层把业绩增加的原因归结为新增金融服务、持有的土地物业价值大幅增值等原因。（编辑：）