大和：中海物业目标价升至8.4港元 给予跑赢大市评级

　　大和发布研究报告，将中海物业（02669）目标价由7.9港元升至8.4港元，评级“跑赢大市”。

　　报告中称，公司宣布去年净利同比升30.2%至7亿元，较该行预测高6%，期内净利增长也高于收入增长，主要因为销售及行政开支有所下降，另外也受惠税务因素利好，公司宣派末期息每股6.4港仙，意味派息比率为30%。

　　该行表示，公司正努力重拾投资者的信心，并首次提出未来数年的目标，认为属正面举措，不过现时仍未知公司能否达标，公司毛利率维持稳定于18.3%水平，而2019年则为20%，其中物管及增值服务毛利率分别为16.1%及24.6%，留意到物管方面毛利率同比稳定，不过增值业务毛利率则有所下降，相信是受市场扩张的价格竞争影响，加上疫情对住宅及非住宅分部均有影响。

　　大和认为，截至去年底公司在管面积增20.4%至1.82亿平方米，并继续扩张第三方项目，估计公司于第三方的扩张将为2021年及以后的收入带来贡献。公司目标2021-25年核心营运指标的年复合增长为30%，而净利增长将跑赢收入增长，反映公司毛利率、销售、一般及行政开支以及未来五年管理费均有改善，同时公司目标到2025年将有50%管理面积是来自第三方，意味未来在这方面将有快速扩张。