(一)行业竞争格局和发展趋势 公司作为铁岭新城区唯一由政府授权的土地一级开发及城市综合运营商,将充分利用这一特许经营的资源条件,把握市场机遇,为公司的持续稳健发展打下坚实基础。在过去的一年里,铁岭新城区独特的自然资源和区位优势日益得到认可,房地产市场依然保持了较高的景气度,2019年全年商品房销售21.02万平方米,比2018年增长83.30%(数据来自《铁岭市统计局统计月报》)。但同时我们也清楚地看到房地产仍然是宏观调控的重点,并作为一种长效机制不会放松。作为房地产上游的土地一级开发行业,一方面随着铁岭新城区改善型住房刚性需求的持续增加,对公司主营业务有积极的影响;另一方面,中小地产商受制于资金、政策等压力,购地热情受限。随着房地产市场利润率的下滑,三四线城市土地一级开发行业仍然会维持一种弱势平衡的局面。 (二)公司发展战略 从宏观政策来看,依然强调“要坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制”。可以看出,决策层依然将防止房地产泡沫积聚摆在十分重要的位置。从铁岭新城区的房地产市场来看,随着新城区内新开发楼盘不断完工并进入市场,住宅市场供求关系将会逆转。公司将重点在基础教育、大型商超、文化娱乐、养老等方面作为营销突破点。 短期内,公司总体上仍将立足主业,执行差异化战略,经营城市,打造中国优秀的城市运营商。同时探索多元化发展,分散经营风险,将公司打造成为一家发展良好、规范运作的上市企业。