万科再为太阳山项目斥资5.37亿元 云南城投笑纳现金礼包

　　每经记者蔡雅芸每经编辑陈梦妤

　　万科与【云南城投(600239)、股吧】（600239）在云南抚仙湖岸边的文旅项目合作还在继续。

　　9月12日，云南城投发布公告称，其所持有的满江康旅80%股权以5.37亿元的价格转让给昆明万科，此次交易或能帮助云南城投净利润扭负为正。卖子或让净利润从负扭正

　　根据公告，云南城投挂牌转让所持有的大理满江康旅投资有限公司(下称满江康旅)80%股权。9月11日，昆明万洱房地产开发有限公司作为唯一意向受让方，与云南城投及满江康旅签订了《产权交易合同》，满江康旅80%股权的转让价格为5.37亿元。

　　记者通过工商注册信息查询，昆明万洱房地产开发有限公司即昆明万科下属公司。

　　5.37亿元的转让价格对云南城投意味着什么？

　　2015年至2017年这三年，云南城投的净利润一直在2.4亿~2.8亿元徘徊，今年上半年净利润则为-1.84亿元。尽管同比降幅为34.88%，但5.37亿元的卖股收入能够直接帮助云南城投的净利润在年终扭负为正。

　　此次股权转让完成后，满江康旅的股权结构为昆明万洱持股80%，云南城投持股15.24%，国寿云城(嘉兴)健康养老产业投资合伙企业(有限合伙)(下称国寿云城)持股4.76%。

　　云南城投方面接受记者采访时表示，此次股权转让系挂牌交易，与万科的合作“纯属碰巧”。

　　同时，云南城投相关负责人告诉记者，满江康旅是用于开发太阳山项目的下属公司。

　　资料显示，太阳山项目于2012年7月启动，总占地面积6618亩，距离昆明市70余公里，预计规划建设3期，目前已开发到2期，涵盖希尔顿五星级度假酒店等项目。

　　但事实上，不止是此次股权收购，万科与云南城投在太阳山上的合作已从去年开始。

　　万科2017年已接盘太阳山

　　万科与云南城投的合作还要从去年万科入股云南城投华商之家投资开发有限公司(下称华商之家)说起。

　　2017年6月，云南城投公告称放弃下属参股公司华商之家40%股权之优先购买权。当时华商之家的股权结构为云南城投持股40%，云南百年置业房地产开发有限公司(下称百年置业)和云南云岭天籁投资有限公司(下称云岭天籁)分别持股35%、25%，后昆明万科受让了百年置业与云岭天籁所分别持有的25%及15%的股权。

　　在这次股权转让完成后，华商之家由云南城投持股40%，百年置业与云岭天籁分别持有10%，万科持有40%。

　　当时华商之家名下持有云南澄江老鹰地旅游度假有限公司(下称老鹰地公司)90%股权，万科也通过华商之家间接持有老鹰地公司36%股权。而老鹰地公司正在运作的项目为云南澄江太阳山国际生态旅游休闲度假社区项目，也就是太阳山项目。

　　值得注意的是，此次股权转让公告并未提及万科受让上述股权的资金成本。

　　云南城投方面彼时认为，由于太阳山项目后续开发周期较长，投资压力较大，同时为老鹰地公司战略性引入国内一线知名房企，也有利于太阳山项目的后续发展。

　　在万科后来的公告中可以看到，老鹰地向云南融智资本管理有限公司借款6亿元，华商之家向重庆国际信托股份有限公司申请了7.8亿元借款，昆明万科承接了原有合作方既有的担保措施。

　　而后太阳山项目被万科更名为中国抚仙湖国际旅游度假区。

　　不过，云南城投相关负责人对记者说，因为华商之家不止太阳山一个项目，所以单独成立一家公司承接太阳山项目。

　　也就是说，新成立的公司将取代华商之家，成为太阳山项目的开发主体。记者同时注意到，今年2月，华商之家股权发生变更，即引入了招商财富资产管理有限公司(下称招商财富)。

　　于是，云南城投与万科共同成立的新投资公司出现了。

　　今年5月，云南城投与昆明万科分别出资2520万元，与百年置业、云岭天籁、昆明万科，以招商财富共同成立云南万城百年投资开发有限公司(下称万城百年)，该投资公司即由云南城投与万科分别持股40%，招商财富持股19%，百年置业与云岭天籁各持股0.5%。万城百年用于参与太阳山项目的合作开发。

　　其中，招商财富作为新股东被引入，其实是指向招商财富—金源万科9号专项资产管理计划。

　　需要注意的是，满江康旅与万城百年都是操盘太阳山项目的项目公司。有接近太阳山项目的人士告诉记者，目前太阳山项目正处在公寓销售阶段。