绿地散售成都468米地标项目 西部第一高楼头衔易主

　　有着在建“西南第一高楼”之称的成都绿地中心.蜀峰468项目(以下简称“绿地468项目”)近日传出即将被出售的消息。据媒体报道，【绿地控股(600606)、股吧】（600606）西南区域事业部(以下简称“绿地西南”)计划出售多个商业项目，整体货值超过80亿元。其中绿地468项目报价约50亿元，且考虑整栋出售。

　　据悉，绿地468项目自2012年开工，计划投资120亿元，打造世界第七、中国第四、西部第一的468米摩天大楼。目前绿地官方信息表示，该项目核心筒高已超过200米左右，但在2017年11月，其“西部第一”的头衔已由中海宣布投资的成都677米熊猫大厦代替。

　　绿地西南相关负责人向《中国经营报》记者证实，绿地468项目确有出售计划，但并非整体出售。同时否认了市场上认为该项目引入外部股权合作的猜测，“这是我们正常的商办项目出售模式”。

　　同时，绿地西南方面在回函中强调，在出售后的归属问题上，绿地468项目仍然是绿地西南的战略性项目，未来将会联合国际化资本、引入国际化资源。

　　散售在建“西南第一高楼”

　　据了解，绿地西南预计进行大宗交易，总出售货值超过80亿元，涉及成都绿地中心468项目整体报价约50亿元，绿地中央广场G1C15亿元、成都绿地城12.3亿元、绿地中心四季酒店2.2亿元。

　　其中，绿地468项目可售面积为22.4万平方米，该项目物业类别分为办公楼、行政公馆以及酒店，酒店货值14亿元，行政公馆12亿元，办公货值24亿元。

　　消息一出随即引来市场诸多猜测。有业内人士分析，绿地468地标项目已经建设多年，占用资金较多，或为借出售之机引进外部的股权投资或战略合作，从而加紧回款。

　　对此，绿地西南相关负责人向本报记者否认。“怎么可能，这是我们正常的商办项目出售模式。”

　　随后，绿地西南方面称，50亿元整售468项目的消息不实，还是要按照正常的散售进行。绿地西南方面在给予记者的回函中表示，大宗资产销售为国内外房地产市场商办主流销售方式之一，绿地西南专门成立了大宗资产部门。“出售商办等优质产品是常规的物业销售行为，大宗交易可以有利于提前定制，整体规划可提升整个物业运营水平及资源整合能力。”

　　至于项目出售后的归属问题，绿地西南方面解释，成都绿地468项目是绿地西南的战略性项目，也是绿地西南大产业平台，未来将会联合国际化资本、引入国际化资源，以市场化、产业化、国际化为基本运作思路在全球招商，打造西部的文创高地、产业聚集地。

　　事实上，商办项目大宗出售对绿地来说并非第一次。据了解，2015年，搜房网曾耗巨资买下成都绿地之窗项目中的整栋金融大厦；同年，绿地集团又为阿里巴巴定制了北京望京绿地中心一栋写字楼作为阿里健康的总部办公地。

　　开工7年尚未封顶

　　公开信息显示，2011年，绿地就曾宣布将花重资在成都东村打造成都第一高楼绿地中心。1年后，绿地以底价14.8亿元拿下成都市锦江区粮丰村447.69亩地块，成交楼面地价1096元/平方米，用于建设高达468米的绿地中心项目，整体项目建设周期为5年。

　　2012年7月底，绿地正式宣布绿地468项目开建，并举行开工奠基仪式。绿地方面表示，该项目将斥资120亿元开发建设，建成后将成为世界第七、中国第四、西部第一的摩天大楼和成都城市新地标。

　　2014年11月，绿地宣布已完成地下工程的施工，正式进入绿地468项目地上主体开工进程。与此同时，绿地还先后开售高端住宅产品绿地中心.468公馆及绿地中心.468云玺项目，均价为9200元/平方米。

　　截至2017年，绿地中心.468公馆、绿地中心.468云玺已陆续完成交房，二手房价格也早已超过2万元/平方米。而距离当初的5年建设周期已满，绿地468摩天大楼仍未封顶。

　　2019年5月，绿地给出官方信息，绿地468项目核心筒高已超过200米左右，预计2020年竣工投运。

　　但这座被誉为“西南第一高楼”的建筑尚未建成，其头衔便已易主。2017年11月，中海以溢价率107.79%、耗资47.9亿元拿下成都天府新区兴隆街道地块，拟建设高度为677米的熊猫大厦，并将于2023年竣工投用。也就是说，该项目一旦落成，将成为中国第一、世界第二高楼，绿地所保持的468米成都天际线也就此被刷新。

　　绿地西南方面表示，在西南区域，公司营收较好。2018年绿地西南销售金额在2017年约140亿元的基础上翻倍，2018年绿地西南新增土地储备5000亩，2019年迄今相继已落地德阳、成都、宜宾、遂宁等地4个新项目，因此预计2019年销售金额会在2018年基础上大幅增长。