粤泰股份万能险并未违法 所涉案值相对不高

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　　在过去的一段时间内， 粤泰股份 万能险遭到了大众的质疑，原因就是高收益这三个字，人们在看过合同条款之后，片面的认为这款保险的涉案金额巨大，回报异常高，并且日前粤泰集团有资金紧张的消息，这让很多人将两者联系在一块，片面的认为这是一款粤泰集团用于融资缓解集团资金紧张境况的手段，但是，大家可能没有认识到，这款产品的涉案金额和粤泰集团的总资产相比，兼职就是杯水车薪。

　　正在销售的逸园万能险产品是粤泰集团为了拓展市场而设置的一个暂时性的产品，总设计案值仅1个亿，是为了快速启动市场而设计的，这么小的案值，跟粤泰集团的资金紧张既为了解决资金链紧张而进行融资没有关连。该产品貌似客户得到了很大的实惠，貌似粤泰集团在这个产品设计中会赔钱赚吆喝，但实质上，在这个产品中，粤泰集团的实际资金的使用成本很低比正常的使用信托等融资工具的资金成本还低。

　　因为粤泰集团为该笔资金所付出的资金成本并不是该房产的市场零售值，而仅是该产品的土地成本以及建筑成本，粤泰集团内部评估测算该万能险产品的实际的资金使用成本年化仅不到12%，对于地产行业来讲，这个资金成本是非常健康的。而且，因为是万能险产品，资金使用时间长达五年，资金成本又如此低的情况下，因此，该产品对于粤泰来讲是一笔使用周期长，成本健康的健康资金，并不存在高息等的问题。

　　粤泰集团最近确实资金链比较紧张，但是，现在国内上市大型房企资金链紧张是常态，不是粤泰股份一家的个别现象，原因是这两年政府突然不断加码的房地产调控政策，所以造成了国内大型房企措手不及，所以，造成了当下国内房企普遍的资金链紧张的事实。

　　粤泰集团虽然也资金链紧张，但是资产负债表非常健康，资产负债率为70%不到，所以，从总体的资产负债率上，是一家非常健康的企业，在所有上市的大型房企中也是非常健康的企业。

　　今年，粤泰集团采取了很多措施化解债务风险，其中北方信托授信63亿，世贸集团跟粤泰集团达成了国内几个项目的64亿的收购计划，而且都在具体执行，透过这一系列的运作，粤泰集团在刚刚过去的第三个季度的债务情况已经得到很大的改善，短期债务以及长期债务分别降低了74%以及36%，可以讲，粤泰集团的债务危机以及现金流危机已经过去。

　　种种迹象表明，粤泰集团的这款万能险的设计并不违背粤泰集团的商业目的，并且涉案金额并不能够对粤泰集团的资金紧张问题提供有效影响，产品条款也是合情合理，符合商业上的双赢规则，是一款合法合规的正常产品。