变卖房产资产扭亏后海马汽车遭问询：401套房产售价公允吗？

　　4月8日电 通过变卖房产和资产，终于在2019年成功扭亏避免退市的*ST海马（000572）8日收到深交所问询函。深交所要求*ST海马就销售数据下滑原因、出售401套闲置房产的价格是否公允和出售海马研发的必要性等作出说明。

　　按照海马汽车披露的财报数据，2019年度海马汽车营业收入46.9亿元，归属于上市公司股东的净利润为盈利0.85亿元，但盈利的实现更多依赖于非经常性损益。《问询函》指出，2019年海马汽车的非经常性损益达到了8.16亿元，主要来源于公司向关联方转让股权及处置闲置房产。

　　2019年7月5日，*ST海马作价1.2亿元出售了海马物业39%的股权给青风置业，而当年3月，海马物业刚获得了控股股东子公司1.8亿元的现金增资。

　　2019年9月25日，海马汽车以8.1亿元将海马研发100%的股权出售给睿之尚。此外，海马汽车2019年累计发布401套房产出售，截至2020年1月17日已出售344套，带来1.6亿元收入，对净利润影响达0.9亿元。

　　对于上述资产交易，《问询函》要求说明物业公司的两次交易是否构成一揽子交易，并详细说明会计处理情况、收款情况及资产交割情况，协议价格中是否存在应被界定为权益性交易的部分及原因以及交易相关的损益确认是否符合会计政策及企业会计准则的规定。并要求海马汽车详细分析转让海马研发对其未来生产经营及研发活动等产生的影响，并说明标的股权最终转让价格及其合理性。

　　对于海马汽车出售的401套房产，《问询函》要求海马汽车说明出售闲置房产的情况，包括但不限于出售的方式及渠道、套数、面积、销售均价及收入确认等情况，并说明最终处置价格的依据及公允性。

　　在频繁出售资产同时，海马在汽车市场上销量的直线下滑，2019年实现营业收入46.91亿元，同比下降7.06%，整车销量同比下降56.41%，整车毛利率为-1.73%，同比下降6.68个百分点。

　　《问询函》要求海马汽车分析主营业务毛利率为负且持续下降的原因，并分析报告期主要依靠非经常性损益扭亏为盈，公司是否具备持续经营能力、拟采取的改善经营业绩的具体措施并评估其有效性。