清产核资及审计选聘 山钢去地产化混改再进一步

　　日前，山东产权交易中心发布了《山钢地产混改清产核资及审计选聘项目竞争性磋商公告》。公告内容显示，山东省公共资源（国有产权）交易中心受采购人的委托，选聘山东省鲁成招标有限公司就“山钢地产混改清产核资及审计选聘项目”组织竞争性磋商。

　　图片来源：阳光采购服务平台

　　此次相关清产核资及审计，将为山钢地产引入新股东提供财务数据依据，这也标志着其在混改之路上再进一步。

　　为混改除障山钢积极引进合作伙伴

　　山钢地产原名“山东莱钢建设置业有限公司”，由山东莱钢建设有限公司于2002年1月30日出资成立，注册地在青岛。

　　2014年7月山东钢铁（600022）集团整合旗下房地产产业，当年8月18日公司变更为山钢地产。公司现注册资本19.36亿元，山东钢铁集团持股63.85%，莱钢建设持股36.15%。公司具有房地产开发国家一级资质，累计开发项目31个，总用地面积417.41万平方米，总建筑面积981.35万平方米。截至2019年11月底，山钢地产账面资产总额214.80亿元，负债186.36亿元，所有者权益28.45亿元。开发项目主要集中在济南、青岛、上海等地。正在开发项目19个，开发面积280多万㎡。

　　2019年12月23日，山东钢铁集团房地产有限公司混合所有制改革项目在山东产权交易中心挂牌招商，拟通过增资扩股或股权转让方式引入战略投资者进行合作。在招商文件中，山钢地产对合作伙伴设置了一定“门槛”，拟引进方需具备“拥有一定品牌知名度，市场开拓能力强，具有较高市场占有率”、“拥有先进公司文化，能够带来先进的现代管理模式、理念和机制”、“自有资金充足，有较强的投融资能力”、“具有良好的商业信誉和诚信记录，尤其欢迎具有并购和重组其他公司的成功范例，鼓励上市公司参与”等。

　　从去年山钢招商文件中可以看出，山钢地产重点欢迎拥有市场占有率且资金充足的上市公司，这也说明了山钢地产既要确保资金的基础保障，还将要在品牌、开发理念、市场化运作等方面全面提升。

　　而此次山钢地产清产核资及审计，正是为积极引进合作伙伴“混改”而扫清道路。

　　去地产化大潮下国企纷纷动作不断

　　山东省属国企去地产化并非新鲜事，2019年，重汽、黄金、兖矿、山东交工等国企，纷纷挂牌转让其集团旗下的地产公司股权。

　　2019年7月26日，山东交工集团旗下的中通汽车工业集团有限责任公司转让其持有的聊城中通房地产开发有限公司99%股权；9月17日，重汽集团在山东产权交易中心挂牌转让其持有的重汽地产100%股权；10月18日，兖矿集团在山东产权交易中心挂牌转让在中垠地产有限公司持有的全部40%国有股权；山东黄金（600547）集团旗下山东黄金启东置业有限公司100%国有股权及56778.8万元债权也在山东产权交易中心进行转让；山东高速（600350）集团旗下山东高速济南投资建设有限公司20%股权，山东高速蒙自置业有限公司80%国有股权及8314.90万元债权等也已进行转让......

　　消费升级和购房者生活品质要求的不断提升，对城市建设和居住环境提出了全新要求。而在当下竞争激烈且全国品牌房企占据市场主流的形势下，一些省属国企作为”副业“的房地产部门，在当前环境下已然步履艰难。为顺应当下房地产市场日趋激烈的竞争环境，部分省属国企选择专精主业、去地产化；山钢引进战略投资者的举动，立意却为行业深耕——引他山之石而攻玉，不失为另辟了一条当下省属国企房产部门的求生之路。