中南建设溢价20.9%以19.1亿重庆大渡口得地 背700亿有息债溢价造地王

　　5月6日，中南建设（000961）以总价19.1亿元，楼面地价6285元/平方米，溢价率20.86%拿下重庆大渡口区大渡口组团H分区H12-10、H12-6-1、H12-6-2、H14-2-1、H12-8地块。

　　资料显示，该地块土地面积172197平方米，为居住用地，容积率1.76，建筑面积303908.5平方米，起始总价15.8亿元，起始楼面价5200元/平方米。

　　中南建设4月频繁溢价拿地

　　4月29日，中南建设与淮安水利组成联合体以30.8亿元夺得南京江心洲G06住宅地块；

　　4月28日，宁波璟泰置业有限公司（中南建设）溢价率70.62%，以总价10.92亿元竞得，夺得浙江绍兴上虞区一宗商住地，成就绍兴上虞市中心“地王”成交楼面价12838元/㎡。

　　4月21日，中南以19.95亿元竞得江苏南通川姜镇新江海河东侧、世纪大道北侧地块，楼面价4489元/平方米，溢价率59.65%。

　　4月9日，温州景益置业有限公司（中南建设），成交价格5.03亿元竞得该地块，楼面价5651元/平方米，溢价率37.81%夺得温州市经开区一宗地块。

　　4月2日，中南建设以溢价率11.4%4.1亿元夺成都武侯区宅地。

　　坚称自有资金拿地

　　此外，在4月30日的线上业绩会上，公司副总经理兼财务总监辛琦表示，中南拿地的资金主要是自有资金，2019年公司的土地支出占全年销售合约额的约四分之一。“另外，针对政府与社会合作项目，我们会坚持审慎投资原则，去年我们只增加了3个项目。”

　　有息负债提升2.8个百分点，现金流同比上年减少58%

　　截至报告期末，中南建设有息负债由2018年末的579.4亿元增加至699.2亿元，全年增长20.7%。其中短期借款和一年内到期的非流动负债235.6亿元，在全部有息负债中占比33.7%，比例较2018年末的31.09%有所提高。

　　2019年末，中南建设保有的现金余额为254.1亿元，年内公司持有的现金同比增长24.5%；经营性现金流入为1109.7亿元，，经营活动现金流净额为81.96亿元，同比上年减少57.82%。

　　年报显示，中南建设2019年公司总负债率为90.77%，比2018年末下降0.92个百分点，于报告期末，公司合并报表范围内已售未结算1233.6亿元，同比增加12%。剔除预收账款之后的负债率为48.31%。

　　一边加快发长债

　　值得注意的是，在4月1日，江苏中南建设集团股份有限公司发布第七届董事会第六十三次会议决议公告，公告信息显示，2020年第三次临时股东大会同意两项授权。其中一项为同意公司发行不超过人民币15亿元的债权融资计划，期限不超过2年，另一项为同意公司参与设立不超过人民币20亿元购房尾款资产支持计划，并可以单次或分次发行资产支持证券，存续期不超过2年。