多地频推优质地块

　　临近年末，多个地区推出大量优质地块招拍挂，北京、武汉等地单次推出地块金额高达数百亿元，引来众多房企积极参与。

　　房企竞相追逐

　　12月17日，北京挂牌5宗预申请地块，朝阳区王四营乡3宗，房山区城关中心区1宗，大兴区大兴新城1宗，总起始价204.45亿元。其中，房山区城关中心区FS00-0230-0018、0029、0048地块，建设用地面积为7.25万平方米，土地用途为R2二类居住用地，起始价为30.6亿元。

　　北京此次推出的地块涉及限价房。大兴区大兴新城核心区D、K组团地块商品住房销售均价不超过55000元/平方米，且最高销售单价不得超过58000元/平方米。

　　武汉地区年末密集发布多宗大额地块。12月15日，武汉共推出14宗土地，其中包含9宗住宅用地、3宗综合用地(含住宅)、2宗商业/办公用地，总起始价约为198.83亿元。部分地块出让金额刷新所在区域新高。以P(2020)152号地块为例，招商蛇口（001979）+武汉城建联合体以57.44亿元竞得该地块，成交楼面价为7643.58元/平方米，刷新了区域板块总成交价。

　　武汉上述地块推出后，引发房企竞相追逐。其中，经过36轮竞价，中交地产（000736）子公司武汉锦绣雅郡置业有限公司以8.07亿元拿下编号P(2020)140号地块，溢价率为25.86%，成交楼面价为10554元/平方米。经过30轮竞价，湖北保利投资有限公司以总价11.72亿元竞得P(2020)142号，溢价率为14.12%，成交楼面价为6847元/平方米。经过93轮竞价，武汉盘龙城置业有限公司以5.9亿元拿下P(2020)148号地块，溢价率为45.31%，成交楼面价为7266元/平方米。

　　在近期成交的地块中，商住类用地占比较大。12月17日，南京集中出让9宗地块，最终6宗地块成功出让，总成交价为38.3亿元。成交的6宗地块都是商业办公类或商住混合用地。

　　多数商办类地块容积率较高，楼面价较低。以南京地区上述成交的地块为例，部分地块楼面价不足3000元/平方米。

　　偿债压力不小

　　58安居客房产研究院分院院长张波认为，受限融资“三道红线”，不踩线的房企在未来竞争格局中将处于有利位置。随着行业集中度不断提升，预计未来20%的房企最终会占据60%以上销量。随着房地产投资属性减弱，大型房企因为口碑等因素，会有更强势的市场地位。土地储备充足、开发情况比较好、财务状况更健康的房企更具竞争实力。

　　张波指出，2021年房企短期偿债的压力并不小于2020年，一方面要“借新还旧”，另一方面渠道费用及建造成本等增加导致利润不断被侵蚀，都会推升房企的融资需求，通过发债解决资金问题的诉求依然明显。随着房地产金融侧的管控力度增强，房企发债的难度会加大。加快存货去化速度以及通过合作开发、引入战略投资者等会成为更多房企的选择。