又见上市公司卖房回血 美邦服饰总部博物馆甩卖 钱江摩托急售14套上海住宅

　　记者 费国海

　　A股上市公司卖房回血的新闻，近年来已经不是稀奇。仅刚刚过去的3月份，就有不止一家公司在甩卖房产。其中，【钱江摩托(000913)、股吧】（000913）公告显示该公司近日通过房产中介出售了位于上海浦东新区的9套房产，并预计获得超过2100万元的税前利润。不过有投资者质疑，钱江摩托卖掉的这些房产，均价比市价便宜不少，有点急售大甩卖的意思。而美邦服饰（002269）(002279)更是把位于总部的博物馆都出手，三万多平米的房产将给公司回血数亿元。

　　14套房产出售回血七千多万

　　根据钱江摩托近日发布的公告，3月28日-30日，公司通过房产中介出售了位于上海浦东新区张杨路2798弄4号的802、803、804、806、809、810、811、813和814室，并签署了《上海市房地产买卖合同》。据悉，买家全部为自然人，与公司及公司前十名股东不存在关联关系，不存在利益倾斜的关系。

　　公告显示，这9套房产的建筑面积合计为892.57平方米，交易总价为4774万元。钱江摩托表示，按照房产交易款测算，此次出售房产将使公司本期税前利润增加约2149万元。

　　事实上，这已经不是钱江摩托今年第一次卖房了。2月2日，钱江摩托就曾经披露公告称，1月29日-30日，公司通过房产中介与几位自然人签署了《上海市房地产买卖合同》，出售了位于张杨路2798弄4号801、805、807、808、812室。这5套房产建筑面积合计608.97平方米，交易总价为3160.6万元，出售这5套房产预计将增加当期净利润1180万元。

　　早在2020年8月31日，钱江摩托就曾经发布过公告称，为盘活公司闲置资产，提升资产运营效率，拟将位于张杨路2798弄4号的801~814室房产通过房产中介公开挂牌方式出售。14套房产的建筑面积合计1501.54平方米。

　　如今这14套房悉数出手，给钱江摩托带来了近3300万的利润。

　　有投资者质疑“便宜大甩卖”

　　不过，虽然卖房获得的这比净利十分可观，但是有投资者指出，钱江摩托这些房子的出售价格，并不理想。

　　根据公告，钱江摩托此前曾经采用市场评估法，“上述14套房产在评估基准日2020年5月13日的评估值为7556.40万元。”数月后交易进行之时，“参考交易标的周边房产交易情况，确定交易标的首次挂牌价格为7934.22万元”。也就是说，时间过了快一年，房价似乎并没有上涨多少。而在这期间，上海等一线城市的房价均有不小的涨幅。

　　事实上，从几个中介APP上挂售的房源价格来看，钱江摩托所出售的房产均价多为5万元上下每平方米，确实比周边同类型的房产的6万元上下，要便宜不少。

　　对此，地产中介人士表示，这批房源之所以卖得更便宜，源于属于“公司急售”。钱江摩托方面则表示，这些房产出售前都经过评估，也是通过中介机构出售的，不存在卖便宜的情况，“因为中介机构也要赚中介费，房子卖得越贵，得到的中介费就越高。”一位工作人员如此回应。

　　美邦服饰出售总部房产力图求生

　　回溯A股市场上市公司卖房回款的历史，简直是一部充满着心酸无奈的“血泪史”。

　　如果说钱江摩托卖房是为了回血，那么不久前把总部房产之一都卖掉的美邦服饰，可以说是卖房求生。

　　2021年3月10日，美邦服饰公告称，把旗下子公司上海模共实业有限公司全资卖给上海巴克斯酒业有限公司，交易金额4.48亿元，自己能从中获得税前收益2.5亿元，将用来补充公司的流动资金。据悉，模共实业主要资产是位于上海浦东新区康桥东路799号的房产，也是美邦上海总部的房产之一，占地3.8万平方米，占总部面积的45%。。

　　更加令人叹息的是，这并不是一栋普通的房产，而是上海美特斯邦威服饰博物馆。据悉，该博物院集收藏研究、陈列展览、对外交流和员工教学(结合美特斯邦威大学)于一体，展厅面积2000余平方米，馆藏品达10000余件。易主后，服饰博物院将变成将变成酒类展示场馆。

　　根据此前美邦服饰发布的2020年三季度报告，公司账面货币资金只有1.01亿元，短期借款却高达10.96亿元。三季度营收26.9亿元，同比下滑33%;归母净利润亏损7亿元。此外，该公司此前发布的2020年业绩预告则显示，过去的一年实现归属于上市公司股东的净利润预计亏损5.8-8.2亿元。卖掉这个博物馆，确实能给公司带来不菲的现金流。