绿地控股上半年有息负债再降347亿元 实现净利82亿元

　　7月13日晚，绿地控股（600606）发布2021年半年度业绩快报，报告显示绿地控股上半年营业总收入2829亿元，同比增长34.74%；利润总额158亿元，同比增长3.29%；归属于上市公司股东的净利润82亿元，同比增长2.67%；基本每股收益0.68元，加权平均净资产收益率9.21%。

　　上半年，绿地主要经济指标稳健增长的同时，降负债取得成效，上半年现金短债比超过1，提前实现一条红线转绿。

　　绿地控股董事长、总裁张玉良对记者表示：“上半年，在房地产调控不断加码、金融政策持续收紧的背景下，公司围绕‘降负债、稳发展、促转型、强管理’的主线，总体实现了‘一增一降三提升’的半年红成绩单，为完成全年目标任务奠定了重要基础。”

　　绿地一条红线提前转绿

　　截至2月底，绿地“三年三步走”去杠杆计划提前阶段性达标，在稳健应对春节前后付款高峰的同时，顺利实现现金短债比超过1，一条红线提前“转绿”达标，比原计划整整提前一个多季度。

　　截至6月底，绿地有息负债总额较今年初再降347亿元，自去年推进去杠杆计划以来，累计较高点已下降超过1011亿元；净负债率较高点累计下降62个百分点，扣除预收账款后的资产负债率也延续了持续回落态势。

　　另一方面，上半年，绿地控股稳健按期足额偿还境内外公开资本市场到期债务本息总计近200亿元人民币及约4.72亿美元，并加大相关债券回购注销力度，已回购美元债券共计约6000多万美元。

　　张玉良称，上半年绿地控股降负债取得阶段性成果，现金短债比已提前达标转绿，净负债率也逐步回落，将尽快达标转绿。此外，公司发展质量持续提升，房地产及基建两大主业不断转变发展方式，质量效益不断改善。发展动力持续提升。不断推动体制机制改革，在相对困难的外部环境下仍然保持了较强的内在动力和活力。管理水平持续提升。重点专项行动全面推进，关键领域的管控得到进一步加强。

　　业绩快报显示，上半年绿地控股实现合同销售金额1641亿元，同比增加23%，销售面积1294万平方米，同比增加25%。回款达到1466亿元，同比增长17%，回款率89%。

　　同时，绿地控股聚焦落实跟投机制、商办前置去化、低成本高收益标准、项目现金流，转变拿地方式，更加突出“现金流回正快”等高质量要求及撬动合作资源。上半年获取项目34个，新增土地面积323万平方米，计容建筑面积699万平方米。总土地款339亿元，总货值约1000亿元。

　　房企多路径降杠杆避“红线”

　　三条红线等组合拳政策出击之下，不少踩踏三条红线的房企开始停止或减少在招拍挂市场公开拿地，但同时在项目端和其他方向多路径降杠杆，实现三道红线转绿。

　　“如果三条红线全部都踩了，那么按照规定接下来在招拍挂市场上获取新增土地比较难了，但也不是完全没办法，一些财务杠杆较高的房企开始选择合作拿地模式或者从二级市场收购并购土地，也有房企去偏远的三四线城市获取土地储备”东亚前海证券分析师金文曦对记者分析，“面对财务上的高杠杆，一些房企也选择分拆物管等细分平台上市的方式，通过IPO募资解决财务杠杆压力。”

　　事实上，今年上半年，多家房企分拆物业管理平台赴港上市。截至6月30日，上半年共有23家物管服务企业向港交所递表，通过上市聆讯的共有5家，分别为融信服务、中骏商管、越秀服务、阳光智博生活、长城物业。

　　作为国企的绿地，也考虑了分拆上市这条路。今年1月份，张玉良曾透露，在条件成熟的情况下，会考虑将大基建板块分拆上市。同时，绿地也在积极和央企实现合作开发模式，并于7月初牵手保利地产（600048）签约战略合作。

　　“各家房企都有自己的策略来应对三条红线，一般而言，只要房企把握好各个区域土地重仓程度和拿地时间节点，同时保证销售规模和去化率，总有一套适合自身的方法实现三条红线全部转绿。”金文曦称。