泰禾的自救 正由400亿现货储备的北京开启

　　编者按：

　　泰禾如何自救？

　　这是一段时间以来，引起公众广泛关注的问题。

　　近期，随着泰禾多个项目频出利好，有人从自己的角度审视泰禾，关注泰禾的自救之道。

　　8月16日，北京知名地产自媒体“毅家之言”发布文章《泰禾的自救，正由400亿现货储备的北京开启》。文章梳理了泰禾当下在北京的多个项目，分析了泰禾自救的底气和基础，并借用尼采的名言“那些没有消灭我们的东西，将使我们变得更强大”，指出泰禾“历尽千帆，不坠青云”，并判断月底或有利好消息传出。

　　本期，我们全文转载“毅家之言” 《泰禾的自救，正由400亿现货储备的北京开启》，全文2876字，阅读需要5分钟。

　　2019年初，美团王兴曾经说过一句话：2019年将会是过去十年最难的一年，也是未来十年最容易的一年。不得不佩服这位连续创业者的眼光，至少在房地产行业，正在步步验证他的黑色预言。

　　2019年房地产凛冬来临时，泰禾成为高杠杆、高负债房企的一个缩影，却是陷入债务泥沼的房企中，最倔强的一个。

　　同为创业者的泰禾集团（000732）董事长黄其森，不愿如潘石屹一样干脆利落地套现，也不愿失去这家他自1996年创办至今，执掌了25年的企业控制权。

　　但危机袭来，活下去，最重要。在危机最严峻的时刻，往往也是企业自我激活的最佳时机。

　　在刚刚复刊的《泰客会》（2021年7月刊，总第118期）上，黄其森发表署名文章《泰禾的形势与任务》，透露出泰禾的自救计划。

　　01

　　战略：小而精

　　今年是泰禾的关键一年，是泰禾走向‘小而精’精品战略，继续深耕传统文化、品质匠心的攻坚年。

　　迈克尔·波特在价值链理论中提出，每一家企业都活在一个价值链中的某一段。换言之，对任何一家企业而言，无论显性的经营数据如何，都应明确企业的“核心能力”，并持续强化，才能形成独特的市场竞争力，真正构建企业长期发展的“护城河”。

　　多年来，泰禾早已将“院子”系植入新中式产品基因里，创造出足具辨识度的产品IP。而放弃规模化，选择“小而精”，既是泰禾对既往战略的修正，也体现出泰禾对品质主义的坚守，专注塑造精品的追求。一旦迈过当下的凛冬，便会迎来企业发展的又一个春天。

　　02

　　管理：二级管控

　　由自下而上的层层汇报，转为自上而下统一协调和组织实施，由集团—区域—项目的‘三级管控’转为集团直接到城市公司的‘二级管控’。

　　当企业发展到一定阶段，总会面临“新陈代谢”的挑战，真正的企业家，能够快速应对、去芜存精，把危机转化为自我变革的契机。

　　泰禾在减少管理层级的同时，如果可以更为合理的分权授权，通过缩短管理链条来提高企业运转效率，将更利于从全局出发，统筹推进各项目复工复产复销的有序开展。

　　03

　　底气：近4000亿货值的土地储备

　　泰禾的底气很大程度上来自我们分布在北京、上海、广州、深圳、福州、南京、苏州、杭州、厦门等一二线城市近4000亿货值的土地储备。

　　目前，福州、北京两地项目是重中之重，只有把这两地的项目逐步复工复产复销，业主和外界才能对泰禾重燃信心。

　　确实，对于泰禾而言，冀望于一步到位全面解决问题显然并不现实，率先复工销售那些资源条件优越，债权债务协议能够达成的项目，以点带面、循序渐进地盘活全局，很可能是解开当下难题的钥匙。

　　在北京，泰禾拥有400亿现货储备 ，存量项目中，一类地处核心城区、三环四环地段，包括泰禾·北京金府大院、泰禾西府大院和泰禾北京公馆；另一类是低密城市别墅，包括地处城市副中心的泰禾中国院子，京北潜力区域的丽春湖院子等，在地段、产品上均极具稀缺性。

　　值得一提的是，中国院子、西府大院、丽春湖院子、泰禾中央广场和北京公馆均为现房或准现房。近日，泰禾·北京金府大院全部853套商品房及配套，昌平拾景园部分产品也相继取得了竣工备案。

　　其中，地处四环内城，近邻南中轴森林公园的泰禾·北京金府大院实景，目前在售“四叠拼”城市别墅已不复再得，极具市场价值。

　　上周笔者来到泰禾·北京金府大院，通体米黄干挂石材的建筑挺拔典雅，端庄大气，叠拼使用面积约450-600㎡，上下两叠南北入户，享有独门独户独院的礼仪尊崇。

　　全新的下叠样板间建在实楼里，入户花岗岩门头上，配有业主专属定制的全铜匾额，对开大门两侧，宫灯、浮雕、汉白玉抱鼓石，传递中式建筑的美学神韵。

　　步入院内，3.5米高的青砖院墙围合成一席私密家宅空间，将百平庭院景观收藏其中。飞檐翘角的靠山亭与山水主题绘就的景墙展现中国文化底蕴，地面青砖立铺、拼花，丰富铺装组合营造，由细节出发，展现泰禾的匠心品质。

　　叠拼别墅的单层面积约达130平米，面宽达10.5米，开阔的空间尺度造就居住功能的升级。

　　首层餐客厨一体化空间，“L型”采光通透明亮，南向超大观景窗，让家突破“空间”的局限，盛邀美景入室。首层的南向老人房直面庭院景观，与花草阳光为伴，带来健康颐养的美好生活体验。

　　二层为三间卧室套房，其中主卧奢享超6米面宽，配备独立衣帽间，四件套全明卫生间，并可宽纳办公书房的空间功能。

　　地下空间，一向最考究开发商对财富人群生活方式的理解与洞察。

　　泰禾·北京金府大院打造近7米挑空，南向采光天井和外楼梯将宽幅阳光引入室内，会客厅、收藏室、酒吧、茶室、影音室、独立家政间等功能设置，动静皆宜，可对弈、品茗，亦可亲友相聚、共享天伦，勾勒内城院墅生活的美好场景。

　　院墅之外，泰禾·北京金府大院据守北京四环内城臻贵之地，坐享近7000亿城南发展计划，依托新机场、丽泽、总部基地等规划利好升级，周边汇聚宜家、荟聚、槐房万达等丰盛配套，尽享城央独有的繁华和便捷，完美诠释了醇熟城市墅居的风采和底蕴。

　　今年，包括泰禾·北京金府大院在内，丽春湖院子、昌平拾景园等6个项目均有签约成交，也从一个侧面体现出购房家庭对中国建筑文化的追捧，对泰禾品质的认可。

　　丽春湖院子是泰禾目前在北京打造的唯一一个江南主题的院落别墅，项目坐拥3500亩丽春湖湖景，据守500公顷湿地公园，承袭“院子系”传统特点，丽春湖院子在北方皇家的尊贵礼序中融入江南园林的精致秀美，成为独树一帜的江南院落别墅代表。

　　近日，丽春湖院子的会所已经竣工，为业主定制泳池、私宴厅、影院、健身中心、品茗室、儿童游乐区“六维”服务。亲水而居、实景现房、服务升级，美好生活触手可及。

　　西府大院是泰禾复销项目中地段位置最好的一个，项目地处西三环，近邻丽泽商务区，玉璞公园、庄怡公园和丰益公园三大公园环抱，下楼即是中关村三小分校。

　　开车行驶在三环路上抬眼望去，西府大院极为亮眼，三段式通体石材、官帽式大挑檐屹立挺拔，腰身的铜制雕刻及石雕，金色LOW-E玻璃外窗，在阳光下熠熠生辉。

　　业主专属会所里，健身、游泳、私宴、影院、儿童娱乐及品茗区等一应俱全，也是西府大院作为优质豪宅的身份象征。

　　“亚洲十大超级豪宅”之一的中国院子仅余少量别墅，作为泰禾的瑰宝级藏品，将以私人定制方式进行销售。

　　项目地处北京城市副中心，距市府直线距离1.5公里，南倚大运河自然生态资源，西临万亩滨河森林公园，坐享人大附中、人大附小十二年一贯制学区，是城市副中心唯一临河低密独栋学区现房。

　　历尽千帆，不坠青云。

　　接下来，泰禾一方面继续推进更多项目的复工复产复销，据悉，月底前或有重大利好消息传出。

　　另一方面，泰禾对“院子系”产品的迭代创新仍未止步，很快，国宅门第“八大体系”中的抱鼓石和匾额将迎来迭代，由宫廷“御匠”大师亲手制作并留印的作品将成为新一代院子系的交付标准，未来，“大师订制”将深入到泰禾业主的多重生活维度。

　　正如尼采所说：“那些没有消灭我们的东西，将使我们变得更强大。”期待闯过难关的泰禾，能为中国房地产市场，带来更多浸润传统文化的佳作精品。