广宇发展暴涨收深交所问询，抛弃地产转投新能源就能改善业绩颓势

　　本文共4381字

　　金融投资报记者 刘敏

　　截至9月22日，广宇发展（000537）（000537）已斩获11连板，股价收于13.75元，刷新近两年新高，累计涨幅达185.27%。此前，公司已收到深交所下发的关注函。

　　金融投资报记者注意到，致使这家老牌地产商收到关注函的，是一则重大资产重组公告。9月5日，广宇发展发布公告称，拟将所持所属房地产公司及物业公司股权等资产负债，与鲁能集团有限公司（以下简称：鲁能集团）、都城伟业集团有限公司（以下简称：都城伟业）合计持有的鲁能新能源（集团）有限公司（以下简称：鲁能新能源）100%股权进行资产置换。自此，这份没有任何框架协议的重组意向公告，使得广宇发展股价连续涨停。

　　拟从房地产转向新能源

　　广宇发展主营业务为房地产开发与销售，业务主要集中于住宅地产开发，同时涵盖部分配套商业、酒店等业务。事实上，公司拟与鲁能集团、都城伟业进行资产置换，其实就是剥离房地产业务，进军新能源领域。

　　公告显示，鲁能集团为公司的控股股东，都城伟业为公司关联方，鲁能集团、都城伟业的控股股东均为中国绿发投资集团有限公司，实际控制人均为国资委，交易构成关联交易。本次交易完成后，公司控股股东及实际控制人未发生变化。

　　本次交易预计将构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。同时，此次交易尚处于筹划阶段，交易方案仍需进一步论证和沟通协商，并需按照相关法律、法规及公司章程的规定履行必要的决策和审批程序，并且公司尚未与交易对方就本次交易签署意向协议。

　　工商登记信息显示，都城伟业持有鲁能新能源100%股权。目前，鲁能集团已实施对鲁能新能源增资。增资完成后，鲁能集团预计持有鲁能新能源18.64%股权，都城伟业预计持有鲁能新能源81.36%股权。

　　从重组标的来看，本次拟置入的资产鲁能新能源成立于2014年，注册资本20亿元，主要从事风力发电和光伏发电。业绩面上，鲁能新能源2020年实现营业收入17.93亿元，同比增长10.95%；净利润2.88亿元，同比减少2.37%。同时，该公司2020年毛利润约为4.99亿元，毛利率47.82%。

　　三次“牵手”鲁能集团

　　值得注意的是，广宇发展作为一家房地产公司，其在房地产行业并不显眼，反而多次因资产重组而受到市场关注。2009年至2017年，从广宇发展与鲁能集团首次宣布重组开始，双方进行了三次资产整合，而前两次均以失败告终。

　　2009年，广宇发展拟通过发行股份方式收购鲁能集团旗下重庆鲁能34.5%股权、宜宾鲁能65%股权、海南鲁能广大100%股权、海南三亚湾100%股权、海南英大100%股权、海南盈滨岛50%股权、鲁能亘富100%股权，交易对价约59.2亿元，但首次重组以失败告终。

　　2013年，广宇发展再次披露重组预案，并将拟收购比例调整为重庆鲁能34.5%股权、宜宾鲁能65%股权、海南三亚湾100%股权、海南英大100%股权、鲁能亘富100%股权、顺义新城80.71%股权、鼎荣茂华70%股权、重庆鲁能英大30%股权，作价124.84亿元；同时，募集配套资金41.61亿元。第二次重组在一年半后仍以失败告终，原因是鲁能集团送审材料中涉及实际控制人方面的信披失实。

　　2016年，第三次重大资产重组由鲁能集团发起，重组资产仅包含重庆鲁能、宜宾鲁能、鲁能亘富、顺义新城、重庆鲁能英大5家公司，剔除了海南项目，交易作价调整为91.11亿元。

　　自此，鲁能集团将其下属的主要住宅类房地产资产和业务注入广宇发展，广宇发展也正式成为鲁能集团旗下地产业务的上市平台。2020年年报显示，广宇发展房地产开发和物业服务占总营收的比重分别为97.28%、0.88%。

　　业绩处于持续下滑状态

　　金融投资报记者注意到，重组完成后，广宇发展业绩曾短暂回暖，但自2019年以来公司业绩持续下滑。

　　数据显示，广宇发展2019年和2020年营业收入分别下滑15.04%、14.08%，对应的归母净利润增速分别为25.57%、-29.61%。今年上半年，广宇发展业绩继续下滑，实现营业收入99亿元，同比下滑1.89%；净利润9.50亿元，同比下滑31.07%。

　　债务方面，截至上半年末，广宇发展资产负债率高达79.38%，短期借款1.50亿元、一年内到期的非流动负债12.52亿元、长期借款319.96亿元、应付债券41.02亿元，有息负债合计为375亿元。

　　值得一提的是，广宇发展此次资产重组再次受到市场和监管的关注。9月17日，因前述公告披露以来，公司股票交易多次触及股价异常波动情形，深交所向广宇发展下发了关注函。

　　关注函显示，深交所要求公司结合置入标的鲁能新能源的主要财务数据等，说明此次资产置换是否可能导致公司经营业绩出现较大波动，并充分提示本次重组涉及的相关风险；要求广宇发展关注、核实相关事项，确认公司是否存在应披露而未披露的重大信息，基本面是否发生重大变化。

　　此外，深交所要求公司详细说明近期接待机构和个人投资者调研的情况，是否存在违反公平披露原则的事项；核查公司控股股东及实际控制人、董事、监事、高级管理人员及其直系亲属是否存在买卖公司股票的行为，是否存在涉嫌内幕交易的情形。

　　9月22日，广宇发展公告称，针对公司股票交易异常波动情况，公司对相关事项进行了核查，前期披露的信息不存在需要更正、补充之处。

　　编辑|陈美 审核|姚彦如

　　本文为｜ 金融投资报原创文章 ｜