新大正前三季营收预增逾六成 净利润增约三成

　　 【新大正(002968)、股吧】（002968）10月11日晚间发布了2021年前三季度业绩预告，预计1月至9月实现营业收入14.28亿元至14.46亿元，同比增长60%至62%；归母净利润1.16亿元至1.18亿元，同比增长29%至31%，每股收益0.71元至0.72元。

　　报告期内，公司营收利润双双创新高，增长提速明显。其中营业收入超过业绩指引预期，2021年股权激励计划业绩解锁目标为营业收入同比增长不低于45%，2021年财务预算报告全年营收增幅目标为45%至55%之间。同时，这一增速也超过了今年上半年58%的增速，表明公司第三季度收入继续发力。

　　新大正表示，营收大幅增长主要来自于三方面的因素。一是市场拓展持续大力推进。第三季度，公司新进项目数量57个，新增服务面积1044万平方米；1月至9月累计新进92个，新拓展项目中标总金额约14亿元，饱和年化合同收入金额约6.4亿元，同比增长超过160%。其中重庆以外区域市场拓展量占比超80%。7月至9月，公司新中标了深创投广场、国家开发银行深圳市分行、天津滨海国际机场等多个重大及标志性项目。

　　二是合资合作及并购公司的影响。去年以来，公司并购四川民兴物业，合作设立青岛大正融源智慧城市运营服务有限公司、贵阳市大正辉尚智慧城市运营服务有限公司、南阳新大正物业服务有限责任公司等多个合资公司，上述项目带来的既有项目及新拓项目为收入增长作出了较大贡献。

　　三是延伸服务及增值服务持续提升。报告期内，公司注重对在管项目的服务范围及服务内容的延伸拓展，通过为客户提供更多更广的物业服务，实现在管项目的收入增长；同时，全力打造增值服务能力以辅助传统业务，通过开发创新产品，不断试点落地，寻找共性并复制推广，从而拓展产品规模，提升盈利能力。

　　对于净利润增幅不及收入的原因，公司解释：一是新进项目数量大幅增长，由于入场前期必需的项目员工培训、固定资产及耗材投入等原因，导致项目前期成本较高。不过，随着项目的逐渐成熟，相应的成本将逐渐回归到正常水平。二是加快战略推进，夯实发展基础，加大了人才培养和招聘力度，调整优化组织架构，着力城市公司建设，导致短期内销管费用增加；但这是保持竞争力的必要投入，有利于奠定未来中长期成长的坚实基础。三是受疫情防控、社保优惠逐步到期等环境及政策因素影响，人工成本增长超过1300万元。四是确认股权激励费用999万元，影响净利润约849万元。如剔除股份支付费用的影响，公司归母净利润增幅为37%至41%。