高龄电梯楼黄金楼梯楼 如何选要看总价

　　番禺洛溪如意中心楼龄20年的电梯楼出事后电梯警示按钮清晰标注，提醒信住户们注意　　电梯困梯事件时有发生，同一区域高龄电梯楼与楼梯楼价差多少？

　　近年国内多地发生电梯“吃人”事件，不少人“闻梯色变”，此前发生的杭州电梯夹死女生的事件，该电梯是上世纪90世纪启用的，一直故障频频。广州也有不少超期服役的电梯位于住宅小区内，时有发生住户困梯事件。广州洛溪如意中心去年电梯困住两婆孙达4个小时之久，水荫路福莱花园电梯三天两头就出故障。据记者了解，广州市建于上世纪90年代初的电梯楼大部分都面临电梯更换的问题，不过据广州市质监局表示，由于国家没有强制报废老旧电梯的相关法规，他们只能建议业主尽快更换问题较多的电梯。据地产人士表示，电梯是影响楼价的一个因素，在其他条件不变之下，通常房屋有电梯和无电梯价差在500~1000元/m2，不过若是电梯是超期服役、故障丛生，电梯形同“鸡肋”，偶然还成为“杀人武器”，到底应不应该为上下楼方便而选电梯房呢？面对高龄电梯楼与楼梯楼黄金楼层、次新电梯楼，到底应该作何选择？

　　为此，记者调查了全市二手房热门成交板块，看看高龄楼梯楼与楼梯楼黄金楼层、次新电梯楼“PK”哪方获胜。中原地产有关人士分析，如果没有置业预算束缚，当然大部分置业者都倾向于电梯次新楼。从价格来说，对于首次置业的“刚需”客而言，电梯次新楼的价格容易超出其预算范围。而部分区域的楼梯楼价格低，买家入市门槛也较低，导致中低楼层的楼梯楼顺利跑赢，也有个别区域楼梯中低层单位和高龄电梯楼的价差并不大，一般来说，同等面积之下，次新电梯楼与高龄电梯楼和楼梯楼黄金楼层存在60万~100万元的价差。 文/图 广州日报记者 李凤荷

　　番禺：次新电梯两房等于高龄电梯楼三房

　　中原地产吉祥北二分行高级营业经理石启辉指出，洛溪板块一带聚集了不少此三类楼宇住宅。高龄电梯楼如意中心楼龄近20年，市场单价为1.2万~1.3万元/m2，两房面积多为79平方米左右，总价为103万元左右，93平方米的三房总价为121万元。电梯次新楼有奥林匹克花园，单价为1.7万~1.8万元/m2，75平方米两房，总价为125万~128万元左右，96平方米三房，总价为164万~166万元。而楼梯楼吉祥北园市场均价为1.48万元/m2，71平方米两房的总价为106万元左右，95平方米三房总价约133万元。

　　“在洛溪板块，楼梯楼住宅多为大型小区式管理，绿化率高，户型方正实用，价格相对较低，不少年轻买家会选择买楼梯楼居住。而楼龄较旧的如意中心由单体楼组成，没有花园，外墙较旧，港式间隔，买家多以置换电梯单位的老人为主。”

　　满堂红雅湖居分店客户经理高燕清介绍，广州雅居乐花园楼龄较长的电梯楼有雅翠庭、雅悦庭、雅逸庭等组团，楼龄13年以上，均价约1.6万元/m2，其中雅翠庭88平方米两房售价约为140万~150万元，110平方米左右三房总价约为175万~180万元；楼梯楼则集中于花巷组团，均价约为1.7万~1.8万元/m2，88平方米两房总价约为160万元左右，120平方米左右三房总价为210万元左右。

　　海珠：光大楼梯楼价“拍得住”旧电梯楼

　　中原地产宝岗分行高级营业经理陈卢光介绍，宝岗一带高龄电梯楼非22年楼龄的同乐大厦莫属，均价为2.35万元/m2，70平方米两房总价需160万~170万元，85平方米三房总价则需200万元。5年楼龄的富力金禧花园是电梯次新楼代表，均价为2.8万~3万元/m2，81平方米的两房总价需243万元，98平方米的三房则需275万元。楼梯楼方面，楼龄10年的昌龙苑中低层单位均价为1.7万~1.8万元/m2，两房以68平方米居多，总价需125万~130万元，三房多为91平方米，总价需155万元。

　　满堂红光大花园店长钟海莲介绍，光大花园片区多年电梯楼、楼梯楼及次新楼单位均有，其中次新楼为中海锦榕湾、中海橡园国际，楼龄约3~4年，楼梯楼则有光大花园康榕苑2栋、翠榕苑1栋，高龄电梯楼则有康榕苑1栋、3栋及翠榕苑2栋、3栋等，楼龄约16年。目前中海橡园国际82平方米两房售价约270万元，中海锦榕湾106平方米三房总价约400万元，72~78平方米多年电梯楼两房总价约210万~240万元，106平方米三房总价约为340万~350万元，73平方米楼梯楼3楼两房总价约220万元，86平方米楼梯楼3楼三房售价为260万元，新旧电梯楼价差会较大，而旧电梯楼与楼梯楼黄金楼层的价差相对较少。

　　荔湾：楼梯楼与次新电梯楼价差较大

　　中原地产怡芳苑高级营业经理林立伟透露，在荔湾芳村板块，楼龄约20年的楼梯楼，如红棉苑、合兴苑，目前中低层均价约1.6万元/m2，60~80平方米两房总价约120万~130万元，90~100平方米三房总价约160万~170万元。另外，楼龄在15年以上的电梯楼，如怡芳苑均价约2.3万元/m2，70~90平方米两房总价在160万元以上。102平方米三房总价约220万~230万元。而次新电梯楼单价则相对较高，如恒荔湾畔现时均价约2.8万~2.9万元/m2，两房总价在200万元以上，三房总价则约280万~290万元。

　　满堂红桥东分店店长龙东玲介绍，滘口至芳村大道西一带，楼龄较短的电梯楼盘有新世界凯粤湾，楼龄约5年；楼龄较长的电梯楼盘万盛苑楼龄约15年；成交较活跃的楼梯楼有桥东小区，楼龄约16年。目前凯粤湾两房总价约172万元、三房总价约220万元；万盛园两房总价约150万元、三房约200万元；桥东小区黄金楼层两房总价约120万元、三房约148万元。

　　天河：旧电梯楼价“倒挂”跑输楼梯楼

　　中原地产华苑分行高级营业经理莫建国表示，金穗大厦楼龄17~18年，几年前曾发生水浸损坏电梯机房导致多天停用电梯的事件，该楼盘目前市场均价为1.9万元/m2，70平方米两房需140万元，113平方米三房总价约215万元。而楼龄相对较新的天文苑均价则需3.3万~3.6万元/m2，66平方米两房总价约238万元，131平方米三房总价则为440万元。至于天河直街的楼梯楼，65平方米两房需135万元，90平方米三房则需180万元，其市场均价约为2万元/m2。

　　满堂红东方分店店长何志妙介绍，现时天河公园周边楼龄较长的电梯楼有东方新世界一期，楼龄约12年，两房总价在285万~300万元，三房总价超500万元以上，附近的新世界熹园楼龄约一两年，两房总价约330万~340万元，三房总价约560万元，而一路之隔的华港花园一期楼梯楼两房总价仅约235万元，三房总价约370万元。何志妙表示，买家在天河公园一带购房，小区环境、居住群体、学位房等都会考虑，暂未有因楼宇电梯使用时间较长，而不考虑的案例出现。

　　白云：电梯楼不多 一有放盘较快成交

　　中原地产同雅苑分行营业经理张国元说，“同德围板块的网签活跃度一直是白云区的前列，其交通配套不断完善，电梯楼价格相当于市内其他区域的楼梯楼价格。而该板块的电梯楼较少，仅同德花园和积德花园，每个小区仅两三栋的电梯楼，货量较少。楼梯楼则总价低，入市门槛低，导致两者都成抢手货，一般而言，只有一放盘，大多都能较快成交。”张国元指出，同德花园和积德花园电梯楼均价同为1.6万~1.7万元/m2，68平方米的两房总价约120万元，100平方米三房则需160万~170万元。而楼梯楼有泽德花园和金德花园，均价约1.3万元/m2，60平方米两房总价约78万元。

　　满堂红岗贝分店店长成军慧介绍，百荣园小区共三期，一、二期为楼梯楼，楼龄约17年；三期云山名都为电梯楼，楼龄约5年；其中楼梯楼黄金楼层两房总价约135万~140万元、三房总价约185万元，而电梯楼两房总价约210万元、三房约285万元左右。目前机场路一带楼龄较长的电梯楼盘贝丽花园两房总价约160万元、三房约215万元。相对来说，贝丽花园位置旺中带静，小区环境舒适，结构实用等优点更受机场员工及周边白领群体的欢迎。

　　越秀：东风广场新旧电梯楼价差约百万

　　中原地产寺右新马路分行高级营业经理邹宇介绍，在越秀五羊新城板块，目前楼龄约20年的楼梯楼均价约2.6万~2.8万元/m2，70平方米两房总价约180万~190万元。98、105平方米的三房总价约250万元。而楼龄15年以上的电梯楼均价约2.8万~3万元/m2，如“五羊八景”约76、95平方米的两房，总价在200万~210万元，约118、123平方米三房，总价约350万元。另外，楼龄8~10年的电梯次新楼的单价则相对较高，如华逸锦轩、五羊华轩、金山阁等，均价约3万~3.5万元/m2，这类电梯楼67平方米两房，总价约220万~230万元，87平方米两房总价约300万元，三房则基本在400万元以上。

　　满堂红水荫分店经纪人张先生介绍，以东风东路电梯楼盘东风广场为例，一期楼龄约15年，两房总价约300万元，三房总价约400万元；而四期楼龄约5年，两房总价约360万元，三房总价约500万元。相对来说，东风广场一期和四期单位，除楼龄因素外并无明显区别，但总价却有50万~100万元左右的价差。东风东路周边楼梯楼与东风广场等电梯楼相比价差较大，现楼梯楼黄金楼层两房总价约216万元，三房总价约300万元。