百强房企全年销售业绩出炉 销售额平均增速为4.2%

　　2021年全年，房地产行业进入降速求稳通道特征明显，增速分布呈现倒V形。监管部门此前曾多次公开表态要维护房地产市场健康发展，并保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性。

　　2022年新年前夕，多家机构发布2021年百强房企全年销售业绩榜单。中指研究院数据显示，2021年百强企业销售额平均增速为4.2%，远低于2017年的36.9%。公布年度销售目标的32家代表企业，目标完成率总体明显低于2020年。此外，克而瑞发布《2021 年1-12 月中国房地产企业销售TOP100 排行榜》显示，12 月百强单月权益销售金额同比下降38.5%，降幅较前值缩窄4.1pct根据克而瑞数据计算，百强12月全口径销售金额同比下降36.0%，降幅较前值收窄3.3pct;1-12 月全口径累计销售金额同比增幅较前值下降5.0 百分点至-3.2%。

　　不过，中原地产研究中心统计数据显示，2021年12月，北京二手房成交量为15442套，环比上涨30%，这个成交量是2021年9月来连续4个月的高点，接近2021年8月市场成交量。2021年全年，北京二手房成交量达到了19.31万套，是最近5年的最高点。贝壳研究院数据显示，2021年10-12月，重点50城贝壳二手房月度成交量环比分别增加8%，2%及24%，二手房市场成交基本筑底。部分重点城市正在逐步走出低谷，如深圳、广州、东莞、佛山、上海、合肥、苏州等成交量持续改善。与此同时，克而瑞研究中心数据显示，2021年12月，重点城市商品住宅成交规模稳步回升，成交面积环比增逾10%。专家认为，楼市成交回暖趋势有望在2022年一季度得以延续，二手房议价空间依然较大，按揭贷款发放速度加快，换房需求有望进一步释放。

　　另外，从上市房企日前陆续发布2021年12月销售及拿地情况数据看，2021年年底，很多房企积极参与2021年最后一轮土拍，为2022年新项目入市打基础。机构分析表示，房地产行业当前融资处于较低水平，多数房企开发资金来源逐渐侧重于经营性融资。同时，有的房企为了节省拿地资金成本，积极发展代建项目。展望2022年，房地产行业供需两端受限带来拿地、销售、降杠杆之间的不协调加重，预测存在拿地端分化传导到销售端的可能，融资端若无实质性放松，将倒逼房企“以价换量”加强内生回款。