2021年中国商铺市场供需现状与发展趋势分析 市场供需同步持续下降、预计价格将继续保持稳定

　　商铺行业主要上市公司：目前国内商铺行业主要的上市公司主要有招商蛇口(001979.SZ)、绿地控股(600606.SH)、新城控股(601155.SH)

　　本文核心数据：商业营业用地投资额，商业营业用房房屋施工面积及增长情况，商业营业用房销售面积

　　投资额连续三年减少

　　商业营业用房，也就是俗称的商铺，是指专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。一直以来商业营业用房是房地产投资的重要组成部分之一，2009-2017年，我国商业营业用地投资完成额总体呈增长态势，增速则总体呈放缓趋势。2018年，我国商业营业用地投资完成额首次出现小幅下滑，后连续三年减少，2020年为13076.06亿元，同比下降1.13%。2021年1到5月，全国商业营业用地投资完成额为4590.59亿元，同比增长6.1%。

　　行业供给出现滑坡

　　从商业营业用房施工面积来看，2009-2017年，我国商业营业用房施工面积规模总体呈增长态势，增速则总体呈放缓趋势。2018年，我国商业营业用房施工面积首次出现小幅下滑，后连续三年出现滑坡，2020年为93197.68万平方米，同比下降7.16%。2021年1到5月，全国商业营业用房施工面积为80962.27万平方米，同比增长1.3%。

　　行业需求亦持续下降

　　与供给端以及投资额呈下降趋势相类似，我国商业营业用房需求端近几年也出现了持续的下降，2010-2018年，我国商业营业用房销售面积总体呈增长态势，增速则总体呈波动变化趋势。2018年，我国商业营业用房销售面积首次出现小幅下滑，后连续三年持续下滑，2020年为9288.46万平方米，同比下降8.69%。2021年1到5月，全国商业营业用房销售面积为2789.29万平方米，同比增长8.2%。

　　从销售额来看，2010-2018年，我国商业营业用房销售金额总体呈增长态势，增速则总体呈波动变化趋势。2019年，我国商业营业用房销售金额出现首次下降，2020年继续保持下降为9888.91亿元，同比下降11.24%。2021年1-5月份，我国商业营业用房销售金额为3024.61亿元，同比增长10.3%。

　　从商业营业用房的空置率来看，各地城市写字楼空置率呈现出较大差异。2021年第一季度，中国8个城市优质零售物业空置率中，杭州的空置率最低，为3.3%；天津的空置率最高，为17.4%。相比于2016年年初，广州、南京、上海和杭州的优质零售物业空置率变化不大，且一直保持较低水平，北京和天津的空置率则呈上升趋势，成都则呈下降趋势。

　　商铺价格预计将持续保持平稳

　　整体从价格来看，由于我国商铺行业需求与供给变化步伐相对一致，因此从我国平均销售价格看，自2018年10月以来我国商业营业用房销售价格水平一直保持较为稳定，在11500元/平方米上下波动，2020年初受疫情影响，我国办公楼平均销售价格出现了较大的波动，但随后快速回暖，截止2021年5月，全国商业营业用房销售价格约为10773.91元/平方米。

　　从行业整体供给和需求目前的现状来看，我国商业地产供给需求较为平衡，预计未来商铺价格不会出现较大的变化，仍将继续保持平稳。

　　以上数据参考前瞻产业研究院《年中国商业地产行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》，同时前瞻产业研究院还提供产业大数据、产业研究、产业链咨询、产业图谱、产业规划、园区规划、产业招商引资、IPO募投可研、招股说明书撰写等解决方案。

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