地产：成交相对平淡 荐5股
摘要：
地产：成交相对平淡 荐5股 2015-08-10 类别：行业研究 机构：平安证券 研究员：王琳 杨侃
[摘要]
本周平安观点：受淡季推盘下滑影响，8月首周成交环比下降17%，延续7月以来的下滑趋势，8月重点城市首周推盘环比下滑55%，推盘下滑叠加淡季因素，预计8月整体成交仍将保持相对低位。个股投资方面，当前市场预期仍不稳定，建议关注销量表现超越行业、低估值龙头白马万科、保利及兼具基本面和业绩支撑的华夏并福，市场反弹过程中可关注具有业绩支撑的转型个股国兴地产、中南建设、金科股份、天健集团、深国商。同时推荐国企改革标的空港股份、鲁商置业及深振业。
本周成交：成交环比降17%。本周重点跟踪城市整体成交45807套，环比降17%，同比上升30%，较2014年周均值（39760套）上升15%，高于2015年周均值（44508套）29个百分点，其中一线城市环比降7%，二线城市环比降18%，三线城市环比降29%。截止目前，2015年日均成交环比2014年上升12%。客户购房意愿指数环比小幅下滑。2015年第31周(0727-0802)世联行客户上门指数为103.0，环比下跌6.4%、同比上涨5.6%。分城市来看，一线城市为83.4，环比下跌27.5%，同比下跌26.1%；二线城市为105.5，环比下跌2.4%，同比下跌0.1%；三线城市为101.7，环比下跌8.3%，同比上升16.8%。推盘环比大幅下降，开盘价格延续上升。7月27日-8月2日十大重点城市单周新开盘26个，新推盘4913套，环比降55%，低于全年周均值28.8个百分点，推盘量环比下滑。开盘价格平均上涨4.17%，涨幅较上周扩大1.63个百分点。开盘去化率69%，与上周持平，其中一、二线城市平均去化率分别为64%、74%。一手商品房8月日均成交：环比延续回落，同比上涨。截止8月8日，8月重点城市日均成交套数环比降11%，同比上升20%。其中一线城市环比降17%（同比升26%），二线城市环比降8%（同比升22%），三线城市环比降13%（同比持平）。二手房成交环比降11%。本周二手房整体成交套数环比降11%，同比增144%。
一周行业动态：事项：7月平安重点跟踪城市住宅成交环比下降7.4%，同比增长38.5%；300个城市土地成交环比下降31%。平安观点：淡季成交环比下滑：受淡季因素影响，平安重点跟踪城市7月日均成交环比降7.4%，但同比由于去年低基数仍上涨38.5%，分城市来看，一二三线城市环比分别下降3%、5%和20%，均呈现下滑趋势。从重点城市推盘情况来看，7月以来重点城市推盘量持续下滑，7月末尽管有所回升，但8月首周推盘再次环比下滑55%，推盘下滑叠加淡季因素，预计8月整体成交环比仍将保持低位。土地市场成交下滑，地价依旧高位。7月300个城市住宅用地成交面积环比下降31%，同比下降37%，土地出让金环比下降31%，同比下降3%，土地市场依旧低迷。住宅用地平均楼面地价2560元/平米，环比上涨5%，同比上涨60%，平均溢价率27%，环同比分别上升11个和19个百分点。
