澳洲联储金融稳定报告：房市是潜在“系统性风险”的主要来源

　　澳洲联储周五警告称，国内房地产市场是“潜在系统性风险的主要来源”，尽管有暂时性迹象显示房地产行业好转。澳洲联储在72页的金融稳定评估中称，接连降息和贷款规定放松可能有助于重新刺激澳洲房市需求。

　　澳洲规模为1.95万亿澳元(1.3万亿美元)的经济已经连续增长28年，其间未出现过衰退，但过去一年经济风险加大，经济增长放缓，通胀温和，房地产市场低迷，失业率上升。6月和7月连续降息使得首都坎培拉房价降幅放缓，不过包括新屋建筑许可等其他经济数据依然低迷。

　　澳洲联储周二进行了今年的第三次降息，金融市场预计最早下月进行第四次降息的机率为50%。

　　澳洲联储担心楼市问题，因为房屋占家庭和银行资产的40-50%。“短期来看，房价下跌的风险下降，但依然存在，”澳洲联储周五在其报告中称。“围绕全球和国内宏观经济前景的不确定性上升，增加了家庭面临的风险，”报告补充称。“整体而言，家庭偿债情况仍然良好：负债最多的家庭，其收入也属最高，许多家庭可能有可观的预付款。”

　　最近几个月，悉尼和墨尔本等最大城市的房价已经回升，澳洲联储表示“有初步迹象显示交易量可能已经接近底部。”

　　不过，房屋建筑活动不太可能很快复苏。本周公布的官方数据显示，9月新屋建筑许可下滑至2013年来最低水准。澳洲家庭的债务/收入之比处于纪录水准高位190%左右，背负抵押贷款的人一旦面临利率上升或者失业将相形脆弱。

　　澳洲联储表示，多数家庭仍可承受抵押贷款压力，但值得注意的是房贷呆帐上升至金融危机前最高水平。“失业情况增加或收入增长持续疲弱，将可能让越来越多家庭偿债艰难。”澳洲联储称。

　　澳洲联储表示，由于美中的贸易战，过去六个月来全球经济不确定性增加；与此同时，香港、中东和英国退欧紧张情势升高，可能给全球增长带来更多压力。

　　尽管澳洲对全球经济冲击展现韧性，但一项调查暴露出澳洲银行业普遍存在的不当行为后，银行业者采取了过度避险态度，可能给经济带来更多下行压力。

　　“银行在执行当前贷款政策时不要过度把关，这很重要。”澳洲联储说。“金融机构过度避险可能抑制了能促进经济增长的信贷供应。”