不动产租赁增值税税率情况有哪些，具体税率问题分析

　　实际上，我们知道许多人只根据某些规定纳税。纳税本身的含义并不十分清楚。例如，增值税是一种基于商品周转过程中产生的增值的流转税。不动产租赁增值税税率如何？

　　房屋租赁的增值税率是多少？

　　1.房地产税：支付租金收入的4%。

　　2.营业税：半算半缴3%。

　　3、城市维护建设税和附加教育费按营业税的10%缴纳。

　　4.个人住房租赁所得税：个人所得税已降低10%。

　　财产租赁收入每次不超过4000元的，扣除费用800元；金额超过4000元的，扣除20%的费用，余额为应纳税所得额。

　　5、免征城镇土地使用税。

　　6、免征印花税。

　　据了解，租房者是农民工和学生，他们中的大多数人说，他们从来没有要求发票，因为一个"没有发票报销"；第二个“发票必须纳税，不管它是中介还是房东，它都会传给承租人。”索要发票不仅对租房者不利，还会增加生活成本。今天，租金是由市场调节的，租房者的收入并不高。如果房东提价，物价部门将无法监督。受苦的是这些房客。

　　房地产租赁增值税率的几种情形：

　　1.不动产所在地和机构所在地没有在一个区域的，纳税人应当按照上述计税方法，向不动产所在地预缴税款，并向机构所在地主管国家税务机关申报纳税。

　　不动产所在地和机构所在地如果在一个区域，纳税人应向所在地机关申报纳税。

　　2.不动产所在地和机构所在地不在一个区域的，纳税人应按3%的税率，预缴税款，并申报纳税。

　　房地产所在地和机构所在地在同一个区域的，纳税人应向税务机关申报纳税。

　　3、单位和个体工商户出租不动产，其中不包括个体工商户出租房，应纳税额按照5%的征收率来计算。个体工商户出租房屋，按征收率5%再减去1.5%，计算应纳税额。

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