鹤岗楼市白菜价是怎么回事？房价低的原因

　　之前我们曾经提到过三亚凤凰岛房价，我们对当今房价也有一定了解，与之形成鲜明对比的就是鹤岗，可谓是鹤岗楼市白菜价，我们来看看是怎么回事。

　　鹤岗

　　鹤岗是一座夹在安岭， 黑龙江和松花江，之间的城市，从北向向南延伸，距离黑龙江东部的中心城市佳木斯，仅50公里。它靠近俄罗斯，但附近没有像样的中心城市。

　　鹤岗以煤为生。首先，北部兴山区附近发现了煤，小兴安岭阳坡上的城镇也发展起来了。然后，含煤带一个接一个地向南发现，城市重心也一个接一个地向南。受煤矿过度开采的影响，“矿震”时有发生。据悉，负责开发鹤岗，地方煤矿的鹤矿集团，经过几轮裁员重组，目前仍拥有近10万名员工，约占鹤岗总人口的十分之一

　　鹤岗楼市白菜价

　　之前就有传言说鹤岗有2万块钱就可以买套房，虽然有传言，但也说明鹤岗的房价真的很低，低到全国倒数第一。

　　根据安居客、方天霞等交易网站的数据，除鹤岗，外，七台河市， 黑龙江省也有1000元的价格，而统计显示七台河二手房平均价格只有2500元/平方米。同样在鸡西，双鸭山和其他地方，二手房的平均价格也很低，这些城市被称为煤炭资源枯竭的型城市。人口外流现象明显，投资环境差。产业的单一结构是他们的共同特征。

　　目前，发改委等部门评估的资源枯竭型型城市有69个，大部分位于东北三省。可以预见，未来东三省只会有很多“白菜价”建筑。

　　2019年，鹤岗二手房的平均价格是2177元/平方米，这在中国是第一，而市区的大部分价格是4000-6000元。造成鹤岗楼市白菜价的现象，小编认为有两个主要原因，一是人口，二是气候和环境。

　　人口

　　房子是给人住的，没有人需要它，不管房子有多便宜，都没有市场，因为鹤岗人少，房价涨不起来。黑龙江人口外流最多的三个城市是双鸭山，鹤岗和佳木斯。

　　记得2017年鹤岗总人口为100.9万，2018年为99.5万，减少了1.4万人。我们把4个人算作一个家庭，也就是3500个家庭。你可以想象，如果一年内减少3500个家庭，3500间套房就会空置。

　　这种房地产市场不是因为房子越来越少，而是因为市场上的房子越来越多。这种供求关系对房价非常不利。

　　气候环境

　　鹤岗年平均气温不到4度，极端气温超过零下30度。春天有很多风，气候变化剧烈；夏天的热雨；秋天迅速降温；冬天的早霜。这种气候对人们的生活真的很不舒服，所以当地人习惯了，但是外面的人不能适应。

　　就环境而言，鹤岗矿产资源种类繁多，在矿产丰富的地方进行开采，这是不言而喻的。因此，它不能吸引移民在当地买房。

　　除了以上两点，当然造成鹤岗楼市白菜价的原因可能还有其他政策因素之类的，鹤岗的发展没有政策扶持，自己也没有吸引人才的福利，自然也就留不住人，没有人房子就卖不出去了。