关于公积金金贷款比例、额度以及如何计算的介绍

　　公积金贷款比例多少

　　一套住房公积金贷款的最高比例为房价的80%，两套住房公积金贷款的最高比例为房价的60%。此外，各地区将有贷款限额。正常情况下，只有本人申请贷款，最高限额为40万元，夫妻共同申请贷款，最高限额为60万元。具体贷款比例应根据借款人的其他条件综合计算，公积金贷款比例将根据还款能力、最高房价比、住房公积金账户余额和最高贷款限额四个条件计算，这四个条件描述了最高房价贷款比例和最高贷款限额。还款能力和公积金账户余额取决于个人具体情况，每个人都不一样。

　　公积金贷款的额度是多少？

　　1.公积金贷款额度按级别规定，最高80万元，最高92万元，aaa最高104万元。公积金的最长贷款期限为30年，以夫妻双方年龄较大者为准。年限加贷款年限不能超过70年，这也与建筑年限有关。砖混结构的建筑年限加贷款年限不得超过47年，钢混凝土结构不得超过57年。

　　2.具体贷款金额如下：一是不得超过个人还款能力。

　　3.购买第一套普通自住住房不得超过购买价格的70%(公寓建筑面积小于90平方米(含)的，不得超过购买价格的80%)。

　　4.借款人(包括配偶)应具备偿还贷款本息的能力，月平均收入不能低于本市城乡居民最低生活保障标准。

　　5.公积金贷款期限：住房公积金贷款的最长期限为30年。男职工可以向65岁以下的人借款，女职工可以向60岁以下的人借款。

　　公积金贷款怎么计算？

　　1.公积金贷款额的计算应根据还款能力、房价百分比、住房公积金账户余额和最高贷款额四个条件确定。这四个条件计算出的最小值就是借款人的最大可贷金额。{(借款人月工资总额)还款能力系数-借款人现有贷款月还款额总额} 贷款期限(月)。

　　2.若使用配偶额度：{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%。月工资总额等于公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。

　　以上就是关于公积金金贷款比例、额度以及如何计算的介绍。