商住楼贷款申请流程及利率，商住楼的特点

　　一、商住楼贷款是什么

　　商住楼是指综合建筑，其使用性质为商住两用，商住楼的一般底层(或楼层)为商场、商店和商业，其余为住宅。商业和住宅建筑不受建筑限制。不仅开发人员可以构建它们，非开发企业和个人也可以构建它们。没有要求它们必须出售。商住楼的用地性质是综合用地。根据国家土地法，综合土地的使用权为50年。

　　二、商住楼贷款申请流程

　　1.你可以通过银行贷款。目前，央行一年期贷款的基准利率为6%，二至三年期为6.15%。4年至5年6.4%；六年以上(含六年)6.55%。一般来说，根据你的个人信用状况，银行会无限期的上升，一般会上升10%到20%左右，具体的贷款利率将取决于当地的银行

　　2.你可以向公积金贷款。应该指出的是：

　　(1)公积金不接受贷款，商品房不在购房限制之内，也就是说你名下没有房产(一切以家庭为基础)，所以只要你现在买的房子不到90平方米，你就可以得到房子评估价的80%，也就是所谓的20%的首付款。

　　(2)公积金是有上限的，最高限额为104万元。这样，你就可以获得AAA评级。国家管理层可以提前到公积金管理中心进行检查，而市政管理层将等待。

　　(3)公积金贷款需要提供以往贷款记录的证明材料。

　　商业和住宅建筑不影响第二套房的购买。然而，应特别注意商业和住宅建筑的贷款申请。记住不要推迟购买第二套房。毕竟，许多政策对普通房屋是有效的。另外，提醒每个人重要的是重复三次。商住楼贷款不影响购买第二套房，所以你在申请时要注意避免影响你自己购买第二套房。

　　三、商住楼贷款利率

　　在银行申请贷款时，贷款利率与执行利率有关。银行的贷款利率根据贷款的信贷情况进行综合评估，贷款利率水平根据信贷情况、抵押物、国家政策(是否是第一套住房)确定。如果各方面都评估得好，不同的银行实行的按揭利率是不同的。

　　四、商住楼的特点

　　日常消费：大部分“商务办公室”都在商水，没有煤气，而《资金日报》相对较高，一般在商水8元/吨，商务力量分为高峰和低谷。以北京为例，最贵的工序是1.2元/千瓦时，最便宜的工序是3美分/千瓦时，但最便宜的工序根本不用电，所以最终每月电费很高。

　　住宅品质：总体来说，“商务办公”的比例比较密集，比如2梯12户，物业相对不容易处理，所以居住舒适度低于纯住宅小区。

　　大多数商品房不能结算或典当，将来接手的人会更少。

　　与普通住宅的不同：

　　1.商品房属于商业性质，普通住房属于住宅性质；

　　2.普通居民家庭可以通过转移账户来解决上学问题，而大多数商品房不能转移账户；

　　3.商住楼的水电物业费高于普通住宅，且大多不通风，属于商业消费；

　　4.商品房一般不要求设计配套服务设施；

　　5.商品房贷款期限一般不超过10年，贷款利率至少提高10%，住房公积金贷款不适用。

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