搬迁补偿的方式是什么，房屋拆迁的补偿费是多少？

　　搬迁补偿的方式是什么？

　　1.货币补偿

　　货币补偿是主要方式。原因是：

　　第一，货币补偿操作简单，一次性就终止了，不会出现延长过渡期限额、被拆迁人或使用人无法及时搬回等后续问题；

　　第二，货币补偿更便于被拆迁人选择住房，不受区位等方面的限制；

　　第三，避免拆迁双方因安置房质量差而产生冲突；

　　第四、更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件的应尽可能实行货币补偿。

　　2.产权调换

　　产权调换是指居民用自己建造或购买的产权房屋交换被拆迁房屋的产权，并根据被拆迁房屋的评估价格和交换房屋的市场价格结算和交换差价的行为。也就是说，被拆迁房屋的产权与新建房屋进行交换，被拆迁人丧失被拆迁房屋的产权，并在交换后拥有被置换房屋的产权。

　　房屋拆迁补偿安置的方式之一是产权交易，其特点是以实物形式反映拆迁人对被拆迁人的补偿。住宅和非住宅均可采用产权调换的方式，但不包括非公益房的附属物。

　　差价的结算是基于等价交换的原则。实质上，就是以多退少补的方式解决被拆迁房屋的市场评估价格与被拆迁房屋的市场价格之间的差额。相当于先按照房屋评估价格补偿被拆迁人，然后按照市场价格购买被拆迁人提供的产权调换房屋。

　　产权置换分为两种形式：

　　1)异地安置。搬迁是指由于开发商的项目不涉及住宅或由于地块的容积率，不可能搬迁，只能选择在新的其他地块上建造安置房，然后通过产权的增减，试图用等价产权替代。

　　2)回迁安置。拆迁安置是指开发商的拆迁改造项目可以通过产权置换的比例完成拆迁安置。

　　3.两者结合的补偿方法

　　从名称和含义来看，这种补偿意味着货币补偿和产权置换相互结合。

　　由于我国城市化进程等诸多客观因素，人为抬高了房价和地价，导致许多问题无法仅靠货币补偿或产权置换来解决，于是出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

　　房屋拆迁的补偿费是多少

　　如果房屋拆迁的补偿是货币的，那么这种补偿包括什么？

　　一般来说，有：

　　1.房屋补偿费(重置费)，用于补偿被拆除房屋所有人的损失，根据被拆除房屋的结构和折旧程度分为档案，按平方米单价计算。

　　2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋承租人的临时住房或寻找临时住宿不便，具备临时居住条件的划档户，按被拆迁房屋承租人的人口按月补贴。

　　3.奖励补偿费用用于鼓励被拆迁房屋的居民积极协助房屋拆迁或自愿放弃部分权利，如自愿搬到郊区或不要求拆迁单位重新安置其房屋。房屋拆迁补偿费标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律政策确定，拆迁建设单位必须严格执行，不得随意变更。

　　以上就是搬迁补偿的方式的具体介绍了，想要了解更多关于拆迁方面的问题，可以关注赢家财富网，如果想要用拆迁费自己买房，可以参考一些当地的买房政策，比如上海买房政策。