房贷贷款利率是多少,房贷贷款利率的计算方法是什么?
摘要: 国家多次宏观调控房贷贷款利率及相关政策是因为房地产业对市场经济的稳定有着重要的影响。对于普通的老百姓来说,房贷贷款的利率确实影响着人们的幸福和满足。现在很多买房子的人都想知道房贷贷款利率是多少,房贷贷款利率的计算方法是什么。下面就重点介绍下贷款利率的相关内容。
目前,房贷贷款利率是多少呢?
住房贷款利率以央行公布的基准利率为基础,住房贷款包括商品房贷款和公积金贷款。不同的贷款有不同的利率。
一、商品房贷款利率为:
1.贷款期限在六个月以内,贷款年利率为4.35%;
2.贷款期限为六个月至十二个月,贷款年利率为4.35%;
3.贷款期限超过一年不满三年,贷款年利率为4.75%;
4.贷款期限超过四年不满五年,贷款年利率为4.75%;
5.贷款期限六年以上不超过三十年,贷款年利率为4.90%;
6.二手房贷款利率将提高10%-30%,利率提高多少与个人资质有关。
二、住房公积金贷款利率:
1.贷款期限超过一年不满五年,年利率为2.75%;
2.贷款期限在六年以上不超过三十年,年利率为3.25%;
3.第二套住房公积金贷款的利率上升了10%。
房贷贷款利率的计算方法
1.计算等额本息的公式。
计算原则:银行先从每月月供里面收取剩余本金的利息,之后再收取本金。月供部分的利息比例随着剩余本金的减少而减少,而月供部分的本金比例随着增加而增加,但月供的总额保持不变。
2.等额本金的计算公式。
每月本金+利息;每月本金=本金/还款月= 每月还款额
(本金-累计还款金额)*月利率=月本息
计算原则:每月归还的本金金额始终不变,利息将随着剩余本金的减少而减少。
一般来说,房贷贷款有六种还款方式:
1、等额本息还款法:这是目前最常见的方式,也是大多数银行人长期以来推荐的方式。作为还款人,银行每月得到固定金额的还款,但本金在每月还款额中所占的比例逐月增加,而利息所占的比例逐月减少。
2、等额本金还款法:即所谓的等额本金还款法,也称为用本金还利息,不付等额利息的还款法。贷款人应按月分配本金,并还清前一交易日至还款日的利息。
3、一次性还本付息:此前银行规定,贷款期限不足一年(含一年)的,到期一次还本付息,收益随本金偿清。但是,随着还款方式的改革,一年期预计最多将延长至5年。这种方法在银行得到严格批准,通常只对小额短期贷款开放。
4、等额递增和等额递减:这两种还款方式没有本质区别,是等额本息还款法的另一种变体。它对还款期进行细分,在每个细分的单位中,还款方式相当于等额本息。
5、按期还本付息:贷款人可通过与银行协商,决定设定不同的偿还贷款本息时间单位,即决定按月、按季或按年偿还贷款。
6、本金偿还计划:经与银行协商,贷款人每次至少偿还本金1万元,两次还款间隔不超过12个月,利息可按月或按季偿还。
以上就是房贷贷款利率的全部内容,有购房需求的朋友可以作为参考,如果有在北京的朋友想要购房,可以参考下北京首套房贷利率,希望可以帮助大家,感谢大家的关注和阅览。
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