上海楼市调控升级，上海楼市调控房价会暴跌吗

　　进入九月，意味着楼市传统“金九银十”的到来，这是一年中楼市的销售旺季。但是最近楼市动作很大，上海楼市调控风向也一个接一个的变，让人有点不解。

　　房地产市场的第一个行动是政府的政策控制。

　　继8月26日，坚定不移坚持“房无投机”定位后，沈阳，东莞、杭州楼市调控继续升级。

　　8月30日，长三角，区域性热点城市无锡，出台楼市调控政策，要求将个人住房转让增值税免税期限由2年调整为5年、重磅采取限制离异家庭购房数量、将第二套房首付比例提高至60%等措施，防止以“假离婚”方式获得购房资格，进一步提高购房成本和转让成本，遏制投机行为。

　　9月3日，东莞在此前“725”新政的基础上，加强了细则管理，明确了连续缴纳社保不满半年的，不能通过一次性缴纳获得购房资格。同时，7月25日后网上签约的房屋，要求出售三年(含赠送)。

　　9月4日，杭州住房保障和房屋管理局发布通知，进一步明确了土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等内容。在其中，父母必须在定居三年后才能买房。同时要求无房家庭买房五年，堵住了炒房和优惠购房的漏洞。

　　上海也面临监管的可能性。

　　因为8月份，上海楼市无论是新房市场、二手房市场还是土地市场，都创下了新纪录，非常火爆。

　　这些热点现象引起了相关部门的关注。

　　8月29日，听取房地产行业部分专家和企业代表对市场形势的分析、判断和建议。

　　与会专家和企业代表表示，行业内各类市场主体应充分准确理解，共同维护市场稳定健康。

　　开发企业应合理征地，媒体和专家应客观全面地解读政策，经纪机构应依法合规经营，分析市场，创造良好的市场环境。

　　总体来说，下半年楼市调控的逻辑更加明显。

　　在政策层面，从根本上不会对房地产进行严格限制，“一城一策”的总体思路将会继续。

　　市场上的具体表现是什么：

　　首先，上海楼市二手房上市价格从51167元涨到了51224元，本周又涨到了57元，震荡。

　　其次，近三周上海楼市二手房成交数量分别为56781套、55658套和55418套，且持续下跌。

　　上海市场成交明显反弹，部分原因是限价和限购的深远影响，以及消费者对一个价格倒挂的二手项目的热情。一级市场传导到二级市场，上海二手成交套数也在9月份创下3.1万套的历史新高。

　　从9月份开始，个别大型中介的“新客户/新上市”指数大幅上升，反映出找房客户数量仍然比较大，二手房整体受欢迎程度将保持比较高。二手房热潮也导致一些中介机构提高佣金比例。

　　在市场供应量没有增加的前提下，“后续成交已经显现出疲态，10月份是否会达到90万平米还不得而知”。

　　楼市将何去何从?

　　在梳理了楼市的动作之后，我们来看看未来的市场。

　　在如此密集的调控政策下，在房企的打折促销下，今年的“金九银十”能展现出什么样的品质?

　　某研究院表示，今年调控政策更加精准，“金九银十”更难出现。中央一再强调“无房无炒”的政策取向。LPR利率连续四个月保持不变，上半年应对疫情的货币信贷政策逐步调整。房地产市场没有快速回暖的条件。近日，住建部召开重点房企融资座谈会和城市房地产工作商会，加强了房企分类指导和城市监管。未来市场知名度高的城市，调控加码的概率大，市场不会过热。

　　某研究中心介绍，7、8月份房地产市场淡季并不淡，预计9、10月份的市场行情仍值得期待。供应明显偏多，预计届时成交将继续上涨，部分热点城市可能在年内创新高。城市市场可能会继续分化，核心一二线城市市场需求强劲，购买力强劲。房地产市场的前景值得长期乐观，成交的成交量和价格预计将保持在较高水平。人口长期净流出的弱势三四线城市市场需求相对较弱，受疫情影响市场购买力透支。短期内房地产市场仍面临较大下行压力。

　　就上海而言，虽然政府最近强调楼市趋势，但在未采取具体行动前，楼市仍会继续炽热。

　　因为上海的住房需求是充足的!上海有一半的房子是外地人买的，上海有很多买家，从需求方面来说，上海的楼市还是会很热的。

　　上海楼市调控升级，市场的表现等内容，就介绍到这，大家如果买房，也能感受到近段时间楼市的变化，喜欢上海的理由，看看，说不定就有你在上海买房的理由呢。