营改增对房地产的影响有哪些，企业营改增后有何利弊？

　　现在房地产的发展可以说是非常火爆，也有很多不良影响。毕竟产品越受欢迎，情况就会越乱。现在房地产有个新政策，叫营改增，但是很多人不太了解。今天，小编将为大家介绍什么是房地产营改增，以及营改增对房地产的影响，希望对大家有所帮助。

　　房地产营改增是什么？营改增对房地产会有什么影响？

　　1.营改增就是将营业税改为增值税。2012年1月1日，在上海交通行业和部分现代服务业首次试运行，之后不断延伸到全国。此外，它还将其领域从运输和服务行业扩展到其他行业，直至2016年确定从5月1日起，在住房、产业、建筑等领域实施营改增。

　　2.2016年政府工作报告明确了“5月1日全面实施营改增”的时间表，今年的营改增必须完成，地方税体系正在建立，房地产税仍处于立法阶段，个人所得税改革正在提出，其他地方税改革也在推进。

　　营改增对房地产的影响：

　　1.营改增对房地产企业成本控制的影响

　　营改增将对房地产企业的发展、销售和后期管理产生不同的影响。

　　2.营改增对房地产企业减免税的影响

　　营业税是一种价内税，其计税依据是总营业额。方法是按适用税率纳税，按商品流通环节纳税。税是一种附加税，它的计税是以金额为基础的。方法是遵循扣税制度，将之前已经缴纳的税款扣除，避免重复征税的现象。

　　可见营改增改革后，税负会略有减轻，但总体来说会减轻。相信经过营改增改革的不断发展和完善，房地产企业的税负会进一步减轻。

　　3.营改增对房地产企业效益增长的影响

　　房地产是国家政府的主要财政收入之一。营改增改革将对房地产企业的经济效益，尤其是企业的现金流和净利润产生很大影响。

　　近年来，房地产企业需要缴纳的税款和净利润不断增加，增税曲线与净利润增长曲线呈正相关。房地产企业可以通过缓解巨大的现金流压力来提高净利润，从而提高经济效益，提高市场竞争力。

　　营改增对于金融业的影响是什么？

　　金融企业包括银行和非金融机构，银行是以存款为主要资金来源、以贷款为主要资金应用的信用机构，银行的基本职能是充当信用中介和支付中介，发挥信用创造和经济调节的作用，非银行金融机构主要包括保险公司、投资公司、金融公司，由于金融业的特殊性，营改增对金融业的影响存在于多方面。

　　一、系统改造的需求

　　由于大型金融企业已经实现了税收管理的系统化和自动化，金融企业税收制度的全面变革将是营改增后的亮点。同时，由于金融业的业务种类繁多，只要改革与收入相关的制度，包括利息收入、中间业务收入、金融商品交易等制度，金融业制度改革的成本就会远远高于其他行业。

　　二、税负水平的变化

　　营改增后，广泛讨论的税收负担令人困惑。首先，金融业的增值税税率定为6%，比以前的营业税高1%。但是因为增值税是一种附加税，所以它的计税基础首先要换算成不含税的收入。所以，在金融服务价格不变的同时，虽然税率提高了1%，相应的计税依据也降低了。其次，与营业税阶段相比，金融服务增值税的征税范围大幅扩大，对金融企业的影响较大，如金融产品持有期(包括到期日)的利息收入、货币和资金，投资获得的固定或担保收入等。

　　因此，进项税额抵扣对金融企业实际税负水平的影响尤为突出。然而，对于人力密集型金融企业来说，可抵扣的进项税非常有限。如果没有购买房产等大额进项税，仅靠办公用品和日常开支很难抵消增税范围的影响。

　　三、内控难度的加大

　　由于营业税阶段征税方式简单，金融企业对基层税务人员要求较低，甚至税务岗位由其他岗位人员兼职，但营改增后，无论是增值税的计税方式，还是增值税申报表的填写，都比营业税阶段复杂得多，所以金融企业基层税务力量跟不上，会给金融企业带来更大的内部控制困难。此外，开具海量发票的需求大大增加了金融企业的负担，如果增值税专用发票违法，可能会涉及刑事责任，给金融企业内部控制带来很大的风险和挑战。

　　企业营改增后有何利弊？

　　1.好处是指促进服务企业的发展。对于服务行业的企业，征收全额营业税，税负过重，存在重复征税的情况。通过税制改革，加大对第三产业的支持力度，为现代服务业发展提供空间；

　　2.营改增后，企业减少了重复纳税。例如，在缴纳营业税之前，发票金额为x5%，但此处含税，服务单位不能减少含税。当他向下一个客户提供应税服务时，他仍然按照票x的相应税率纳税。营改增后，小规模纳税人实行简单税法，适用3%的税率，低于原5%的税率。对于小规模纳税人来说，是有利的。如果是普通纳税人，可以降低进项税，只对增值部分纳税。也就是说，利润大，就多缴税，利润小，就少缴税。只要有合理的进项税，纳税人还是受益者。

　　3.劣势是指降低出口企业的成本，提高中国服务和商品的国际竞争力。在营业税制度下，出口不退税，增加了出口劳动力和货物的成本，不利于出口企业参与国际竞争，当然对财务结构和企业管理也有一定的影响。

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