首套房利率调整已成定局，首套房是如何界定的

　　现在房价越来越高了，首套房利率调整就成为了很多人关注的重点。有很多人认为买房还是越早越好，但是真是应该越早越好么？这个其实谁也说不准，不过确实早买至少价格会相对便宜一些。不过不管买了没买，今天都让我们来一起关注一下首套房利率调整的问题吧。

　　每个银行的按揭贷款利率在央行规定的贷款基准利率的基础上上下浮动，每个银行的浮动比例可能不同，银行在办理按揭贷款时的浮动比例也不同。因此，如果我们想知道详细的银行，按揭利率，我们需要咨询各银行。

　　央行贷款基准利率为一年以上(含一年)，利率为4.35%；一至五年(含五年)利率为4.75%；五年以上利率为4.9%，五年以下(含五年)公积金贷款利率为2.75%；五年以上的利率是3.25%。

　　根据银行，的不同，中国银行首套房的浮动比例一般在10%至30%之间，其中银行的浮动比例大多在10%至15%之间。25%-30%范围内的银行浮动还是很少的。据网上统计，自2019年初以来，银行浮动10%的数量有所增加，银行浮动20%以上的数量逐渐减少。

　　而且，贷款利率的具体上调与贷款人直接相关。如果用户信用状况良好，经济状况健康，一般增幅会低于其他贷款资格不如自己的用户。

　　2020年7月，全国首套住房贷款平均利率为5.26%，较上月下降2个基点；二手房贷款平均利率为5.58%，两者均环比下降2BP。1BP等于1个百分点的1%，即0.01%。所以100BP等于1%。

　　自突发状况以来，LPR多次调整，over  5年多来比去年年底降低了15个基点，也降低了全国不同范围的抵押贷款利率。根据荣360研究所的监测数据，首套房贷利率比去年年底下降了28BP，第二套房贷利率比去年年底下降了27BP，两者都远远超过了五年期的降幅。

　　12月28日，央行宣布重磅，推进浮动利率贷款定价基准转换的消息。旧浮动利率贷款的定价基准将转换为LPR。新政从明年3月1日开始办理，原则上8月31日前完成。

　　这一消息一出想必大家都很激动吧，首套房利率又要调整了，而且之前一直都是在降低的，这次会不会也是降低呢？就让我们一起静静期待吧。所以说啊这个买房它就不是越早越好啊，买的早不如买的巧。

　　不过接下来还有一个问题，那就是首套房是如何界定的，让我们一起了解一下吧。

　　1.如果贷款买了套房，商业贷款已经结清，然后可以贷款买房，就是第一套房。

　　2.我贷款买了一套房，后来卖掉了。通过房屋登记系统找不到房产，但是可以在银行，征信系统找到贷款记录，然后可以贷款买房，这是第一套。

　　3.如果你全款买了套房，贷款买了房子，那就是第一套。

　　4.全款买了一套房，然后卖了。如果房屋登记系统找不到房产，我可以贷款买房，这是第一种。

　　5.个人名下有两套房的商业贷款记录，都已还清并出售。同时，他们可以提供两套房子的销售证明。在这种情况下，第一套将在转借时计算。

　　6.一套商业贷款已还清，另一套公积金贷款已售出。同时可以提供房屋买卖证明，申请商业贷款买房，这是第一套。

　　7.夫妻一个婚前用商业贷款买房，一个婚前用公积金贷款买房，婚后想以夫妻名义共同贷款。如果贷款已经还清，银行金融机构可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比例。

　　想必大家都已经摩拳擦掌等着首套房利率调整以后看利率准买房了吧，希望大家都能得到一个让自己满意的结果。