小产权房能买卖吗，小产权房拆除后如何赔偿

　　小产权房这个话题我们说了太多太多，而今天我们要说的是小产权房能买卖吗。小产权房能买卖吗一直都是大家比较关注的问题，因为它便宜，真的很便宜让人非常心动。那么我们接下来就来一起了解一下吧。

　　小产权房是指建在农村集体土地上的房屋，没有相关证明和土地出让金，其产权证不是国家房管部门出具的，而是乡镇政府或村出具的，又称“乡镇产权房”。“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的习惯称谓。购房合同不会在国土房管局备案。

　　小产权房的出现与城市房价飙升密切相关，自2007年房价快速上涨以来，小产权房成为社会关注的热点。根据国家有关要求，“小产权房”不得授权发证，不受法律保护。

　　在看小产权房能买卖吗这个问题的解答以前，首先我们先一起了解一下小产权房类型有哪些：

　　1.建在集体建设用地上的房屋：这些房屋大多是农民集中上楼或搬迁安置时过度建设形成的。

　　2.宅基地建房：此类房屋只属于农村集体经济组织成员，非集体经济组织不能购买。

　　3.这种农业园或养老学院的别墅：一旦发生这种房子的纠纷，买方不能获得赔偿，因为销售合同无效。

　　4.部分二手房：部分二手房未办理征地手续，未缴纳土地出让金，此类房屋的买卖合同将被视为无效。

　　那么小产权房能买卖吗？在国家政策层面，是不允许购买的。到处都有文件要求，对小产权房的态度是坚决遏制一切与小产权房建设和销售相关的行为。

　　1.坚决遏制小产权房违法建设。禁止利用非居住用地建设规划用途的房屋，禁止未取得合法用地、规划建设行政许可进行违法建设，禁止改变规划批准的违法建设用途、规模、平面结构和立面效果。任何单位和个人不得使用自己的宅基地，不得购买他人的宅基地，不得使用库嘎吉或者购买村的集体土地建造小产权房。目前，正在建设的小产权房将被停止建设，坚决依法查处。

　　2.坚决遏制非法出售或出租出售小产权房。禁止将非住宅用地上的房屋作为房屋出售或以出租方式出售，禁止为小产权房充当中介。中介机构不得与开发主体合作销售小产权房。任何单位和个人不得买卖小产权房。购买小产权房不受法律保护，一切损失和后果自行承担。买房是大事，就算是父母和他们两代人的积蓄也不能贪小便宜，所以一定要慎重购买，买个有法律保障的房子。买之前还是谨慎为好。毕竟买一套有法律保障的房子，可以让你生活的安心稳定。

　　所以，小产权房能买卖吗？不能买。但是如果你本身是小产权房的拥有者的话应该也会比较想知道这个问题的答案，那就是小产权房拆除后如何赔偿？

　　拆迁小产权房应当按照下列标准给予补偿，小产权房拆迁后可以获得补偿的情况有两种，小产权房拆迁期间可以获得补偿的情况有两种。

　　一、小产权房的产权属于已履行审批手续的房屋，但集体经济组织在自行安置集体人的过程中擅自扩大销售对象的。根据现行法律政策，非集体经济组织成员不得购买在集体所有土地上建造的房屋，因此买卖合同无效。在这种情况下，首先应当确定涉案房屋的所有权属于农村集体经济组织或者宅基地的使用者，拆迁补偿安置的利益只能由业主即集体经济组织及其成员享有。

　　第二，小产权房是违章建筑。在这种情况下，根据《城市房屋拆迁管理条例》第2款第22条，“超过批准期限拆除违章建筑和临时建筑，不予补偿”。

　　小产权房拆迁后如何补偿

　　小产权房没有合法的房地产登记证。如果涉及拆除，各地的做法各不相同。建议积极与拆迁人协调。涉及补偿的，因为小区已经给了门牌号，过去可以移动户口，足以证明房屋合法使用，有权要求安置补偿。但具体补偿是否包括房屋安置，要看所购小产权房的项目用地性质等。但仍然是拆迁安置的对象：即房屋的合法所有权人有权要求对房屋进行安置，同时还有拆迁补贴、装修补偿等。也可以一起索赔。具体补偿方式应参照当地拆迁补偿标准，以签订的拆迁安置协议为准。

　　那么以上就是小产权房能买卖吗以及小产权房拆除后如何赔偿相关的问题的解答了。其实咱们国家便宜的房子有很多，比如保障房和经济适用房，这两种房产是收到国家法律保护的。只要符合申请条件即可申请购买，因此为什么一定要去买小产权房呢？