最新房贷基准利率是多少？贷款买房划算吗？房贷利息怎么算？

　　房贷基准利率是根据中国人民银行向国家专业银行和其他金融机构设定的存款和贷款利率。具体来说，普通人以银行一年期定期存款利率为市场基准利率指标，银行以隔夜拆借利率为市场基准利率。

　　最新房贷基准利率是多少？

　　一、商业贷款基准利率

　　1、贷款期限为六个月至一年(含一年):4.35%

　　2、贷款期限一至五年(含五年):4.75%

　　3、贷款期限五年以上：4.90%

　　银行第一套商业抵押贷款的一般贷款利率为5.39%，是基准利率的1.1倍。

　　二、公积金贷款基准利率

　　1、贷款期限五年以内(含五年):2.75%

　　2、贷款期限五年以上：3.25%

　　最新房贷基准利率了解之后，贷款买房利息怎么算？

　　1、个人的住房贷款按人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人商品房贷款按人民银行政府规定的期限利率执行。

　　2、等额本息还款是指在相关贷款期限内，每月等额偿还贷款本息，直至贷款结清。买方每月支付的总额是相等的，但利息和本金的比例每次都会改变。

　　刚开始，由于本金数额较大，利息占比会比较大。随着还款次数的一定增加，本金的比例会逐渐增加，而利息的比例会越来越小。

　　3、等额本金还款。等额本金还款法是每月等额还本，贷款利息随着本金的减少逐月递减，直至贷款结清。买家每个月换的金额是不一样的，随着每月本金的减少而减少，利息随着还款次数的增加而逐渐减少。

　　最新房贷基准利率：贷款买房划算吗？

　　贷款买房或者一次性付款买房，这个问题看你自己购房的经济情况。如果你的购房经济情况非常好，一次性付款肯定是好的，但是如果你的经济条件不允许，贷款买房肯定更好。

　　建议年轻人借钱买房，鼓励大多数年轻人努力工作给自己施加压力，但不是100%适合所有人。如果你面对压力总是紧张焦虑，那么健康状况本身就容易诱发神经系统疾病。

　　贷款买房的好处

　　1、资金投资较少

　　贷款买房的好处是可以先用更少的钱买房。

　　2、资金灵活

　　从投资的角度来看，贷款购房者可以分开资金，比如先贷款买房子出租，然后再购买其他项目，这样资金可以更灵活地使用。

　　3、风险很小

　　按揭贷款是向银行借钱买房，除了买家对房子的利弊的关注，银行也会审核。这样一来，买房的保险就提高了。

　　贷款买房的弊端

　　1、承担债务。

　　首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许入不敷出，讲究储蓄，所以不适合保守的人贷款买房。而且事实上，买家确实背负着沉重的债务，这对任何人来说都不容易。

　　2、现金很难快速变现。

　　因为是房地产本身抵押的，很难再把房子卖了，不利于买家退市。

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