新加坡房地产值得投资吗？如何在新加坡买房？

　　新加坡房地产值得投资吗？下面是新加坡房地产投资优势：

　　1、新加坡房地产市场有着吸引外资的环境和透明的外资所有权法律，外国人可以不受移民的限制买卖新加坡房地产。

　　2、房地产市场受到良好的监管和适当的保护

　　根据法律规定，开发商应设立托管账户，这有助于保护买方的利益，因为该账户的金额只能用于项目的营销和开发。新加坡政府为了进一步保护买家的利益，要求所有房地产开发商按照商定的付款时间表向买家收款，直接向开发商购买全新烂尾楼的付款时间一般为三年。

　　在新加坡，开发商只有在获得城市重建局的规划和营销许可后才能出售项目。

　　3、外国人可以合法享受房贷。低住宅利率，去年不到1％，银行的贷款总额可以是购买价格的80％。

　　4、二级市场活跃，容易卖房产。没有资本利得税，出售房地产也不会征收预提税。

　　最近，新加坡成为中国富裕移民首选国家的趋势越来越明显。李光耀说：“中国的生育率逐年下降已经成为一种趋势。只有引进新移民，才能弥补人口不足，维持人口水平。”由于新加坡的低生育率，政府不得不引入人口来保持年龄平衡。据统计，新加坡政府每年必须引进2万名新公民，才能将生育率维持在1.2。人口的引入必然会增加新加坡对房地产的需求，新加坡的房地产投资前景会很好，收益会很可观。

　　如何在新加坡买房？在新加坡买房的步骤如下：

　　1、根据资金规划，如果你需要贷款，你应该在查看房子之前联系银行，协商贷款金额。在新加坡买房的外国人可以在新加坡贷款，目前最高额度是总价的70％，也就是首付的30％。

　　2、分析选择合适的物业，选择时支付1％的期权费，两周内支付4％的行权费，共存款5％定金，8-12周后，由律师完成交易，律师费约2500新元。购置费确认的同时要缴纳印花税，外国人缴纳18％左右。

　　3、剩余首付，即30％-5％=25％，必须在成交易趣结束前支付，银行负责70％。新加坡目前的年贷款利率约为1.5％。当天交易完成后就可以拿到钥匙了。

　　如果是直接向开发商购买，期权费5％，确认购买费15％，总共20％，必须在8周内交付，新开放的产业接下来的80％将根据项目进度分期付款。

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