小规模纳税人税率多少？小规模纳税人如何征税？

　　小规模纳税人税率多少？首先我们了解一下小规模纳税人的概念。小规模纳税人是指核算不完善，且年销售额低于规定标准，不能按要求报送相关纳税信息的增值税纳税人。

　　营改增后，小规模纳税人税率/征收率有3％和5％两种类型，而不再只有3％，小规模纳税人征收率分别为3％和5％（金融业、房地产销售和无形资产转让业营业税税率为5％，建筑业、文化体育业原营业税税率为3％，娱乐业营业税税率为5％~20％）。

　　一、小规模纳税人适用5％的税率

　　1、小规模纳税人销售取得（不含自建房地产）的房地产（不含个体工商户购买的住房和其他个人出售的房地产）时，取得的总价和额外费用减去房地产购买原价或取得房地产时的价格后的余额，作为销售金额，按照5％的征收率计算应纳税额。纳税人应按上述计税方法在房地产所在地预缴税款，然后向机构所在地主管税务机关申报纳税。

　　2、小规模纳税人销售其自建房地产，应按照5％的征收率计算应纳税额，以总价和额外费用作为销售金额。纳税人应按上述计税方法在房地产所在地预缴税款，然后向机构所在地主管税务机关申报纳税。

　　3、房地产开发企业中小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，税率为5％。

　　4、其他个人出售取得的房地产（不含自建房地产）时，应以取得的总价和额外成本减去该房地产原购买价格或取得该房地产时的价格后的余额为销售金额，按照5％的征收率计算应纳税额。

　　5、出租房地产（不含个人出租住房）的小规模纳税人，应按5％的征收率计算应纳税额。纳税人出租与事业单位不在同一县（市）的房地产，应当按照上述征税办法在房地产所在地预缴税款，然后向事业单位所在地主管税务机关申报纳税。

　　6、其他个人出租其取得的房地产（不含住房）时，按照5％的征收率计算应纳税额。

　　7、个人出租房屋，计算应纳税额应按照5％的征收率减1.5％。

　　8、个人出售购买不满2年的房屋，按5％的税率全额缴纳增值税；个人购买房屋2年以上（含2年）对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北上广深等一线城市以外的地区。

　　二、小规模纳税人适用3％的征收率

　　1、试点纳税人中的跨县（市）小规模纳税人，以取得的总价和额外费用扣除已支付的滞纳金后的余额作为销售额提供建筑服务，按照3％的征收率计算应纳税额。纳税人在建筑劳务发生地先行纳税，应当按照上述计税方法，然后向机构所在地主管税务机关申报纳税。

　　2、其他小规模纳税人。

　　小规模纳税人税率了解之后，小规模纳税人如何征税？

　　小规模纳税人主要有三种征收方式：查账征收、查定征收和定期定额征收。

　　1、查账征收：税务机关根据纳税人提供的账目适用的税率和反映的经营情况计算纳税。本办法一般适用于能认真履行纳税义务、财务会计制度健全的纳税人。

　　2、查定征收：税务机关根据纳税人生产的应税产品的从业人员、生产设备和原材料，核定纳税人生产的应税产品的产量和销售额，并据此征收税款。这种方法一般适用于会计账簿不够健全，但可以控制原材料或进出口销售的纳税人。

　　3、定期定额征收：税务机关按户确定营业额和收入，通过典型调查，并据此征收税款。这种方法一般适用于没有完整评估依据的小纳税人。

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