南京土地拍卖前提出了什么的新要求？

　　土地拍卖是指在主持人主持下，在指定时间和公共场所，通过公开招标、定价等方式买卖土地使用权的行为。南京土地拍卖也是如此。

　　8月18日上午，南京发布了2020年第09号出让公告，这也是自“限价房和竞争性地价”新政以来公布的第三批土地。南京，土地拍卖共推了9块地（住宅用地6块，商业用地2块，艺术媒体用地1块），涉及市内1块，市南2块，市北1块，紫东3块，江宁2块其中，燕子基宅基地毛坯房价格3.2万元/，唐山毛坯房价格1.8万元/。据南京土地拍卖有关部门介绍，房屋涉及的土地达到最高限价后，将不再争夺人才房面积，而是通过现场抽签的方式确定中标人。土地拍卖政策的这一新变化反映了南京进一步加强土地市场监管的意图。

　　与此同时，南京土地拍卖相关部门对开发商竞买土地提出了新的要求：

　　一、调整招标成交严格控制地价水平，明确住宅（商住）用地招标达到土地出让最高价时，如果仍有招标，将不再争夺人才房面积，改为现场抽签确定投标人。所有接受历史最高价的竞标者都可以通过参加活动抽奖，成交价是最高价加加价。

　　二、严格开发资质要求。完善中国市场环境准入条件，要求报名参与住宅（商住）用地的投标人具备三级以上分析房地产企业开发资质（不含临时资质）。

　　三是完善资金竞价要求，为防止市场过度竞争，提高住宅（商住）用地竞价保证金比例，根据用地面积土地市场竞争情况，将出让起始价由20％-80％调整为20％-80％，热点面积不低于50％。

　　四、严格招投标资金评审。为了加强对资金，的监管，要求住宅（商业和住宅）用地的投标保证金和随后购买土地的资金必须是投标人自己的资金，投标人必须提供符合要求的相关材料，并在签约前通过审查。

　　五、限制企业投标地块进行数量。为鼓励市场参与者多元化，在同一转让公告中，同一投标人和同一集团成员企业不得对两个住宅（商业）地块进行（包括联合招标）投标（包括联合招标），但用于其他目的的除外。

　　南京土地拍卖的相关部门最新政策出台，意味着最高地价被锁定，有利于稳定真实地价水平；竞技型人才房改是现场抽签，开发商拿到土地的机会是公平的；由于招标地块数量有限，开发商在选择参建地块时会更加慎重；房子涉及的土地最高价和粗价的差价大多在6000-11000元/平方米之间，每块土地的盈利空间不同；由于现场抽奖，可控价格拿到土地的机会比较公平，预计会有大量开发商碰运气；地价见顶后，没有必要争夺人才房，这其实让开发商有了更多的盈利空间，更有利于提高产品质量。