什么是地役权？它和邻接权的关系与区别分别有什么

　　什么是地役权？地役权，是指因通道、取水、排水、管道铺设等需要，为提高自身不动产的便利性和效率，使用他人不动产或者限制使用他人不动产的权利。本质上是为了增加自己土地的使用价值而控制他人土地的一种其他财产权。其中，方便使用他人土地的土地称为服务用地，方便使用他人土地的土地称为服务用地。相邻权利，又称不动产相邻关系，是指相邻不动产的权利人或者使用权人行使所有权或者使用权时，因权利的行使范围的扩大或者限制而产生的权利义务关系。从以上概念可以看出，两者之间的共性是，都是一种将他人的不动产用于自己的不动产的权利。

　　一、地役权和邻接权的关系是什么

　　相邻权是指不动产的所有人或使用者在处理以及相邻国家关系时所享有的权利。具体而言，在所有人或相邻房地产使用者之间，任何一方均有权要求其他相邻方提供便利或接受某些限制，以便合理行使其所有权或使用权。相邻权利本质上是所有权的局限和延伸。

　　所有人或相邻城市房地产的使用者在行使我们自己的所有权或使用管理权时，应采取不损害以及其他相邻人合法企业权益的原则。行使该权利对邻居的人身或者财产造成损害的，邻居有权要求停止损害、消除危险、赔偿损失。邻国在处理邻国关系时，应坚持有利生产、方便生活、团结互助、公平合理、互谅互让的原则，协商解决。协商不成的，可以通过请求中国人民法院依法解决。

　　地役权是指为了自身使用和经营的便利和利益而使用他人土地的权利。一般来说，地役权的发生必须有两个不同的土地。为他人提供方便使用的土地称为服务用地，接受方便后可以使用或经营的土地称为服务用地。所以我国地役权是存在于社会他人土地上的物权，具有经济从属性和不可进行分割性。相邻关系是指不动产相邻当事人因行使所有权或使用权而产生的权利和义务。它不是一种单独的财产权，而是相邻当事人所有权的延伸和扩张，是所有权权力的体现。

　　二、 地役权和邻接权主要有以下区别：

　　（1）它们以不同的方式建立。相邻关系是合法的，地役权通常由当事人通过合同确立。

　　（2）损害发生后请求救济的权利不同。相邻关系受到侵害后，不能直接以相邻关系为由提起损害赔偿诉讼，而应提起所有权行使损害诉讼。地役权受到严重损害后，受害人可以通过直接对地役权提出损害国家赔偿请求。

　　（3） 两者促进的内容也不同。地役权的设立是为了更好的行使权利人的权利，这是一个比较高的标准。相邻关系的规定是为了调和不同业主的权利，限制各自的权利，让大家一起方便的使用，达到最低使用标准。

　　（4）相邻国家关系管理通常发生在相邻的不动产上，而地役权不要求我们相邻，甚至相隔较远的土地也可以同时通过网络协议更有效地进行使用和经营。

　　（5）相邻关系一般是免费的，地役权的设立一般是有偿的。

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