北京二手房交易费用有哪些？北京二手房的交易条件和流程

　　如果你能在北京买一套二手房，那也很好，因为现在北京的购房政策正在发生变化，所以在北京买房非常困难，没有在北京注册的朋友也会受到限购的影响，所以你不能随便买房。接下来我们来说说北京二手房交易费用都有哪些？

　　一、北京二手房交易条件

　　1.通过非北京户口在北京买二手房，需要先交税，而且必须连续五年交税，每年。社保必须连续60个月，不能断。如果中间有一段，那么对不起，也许你在深圳，买不到房子，所以你只能找其他方法。

　　2.非北京户口和北京户口在北京？买房有什么区别其实两者在购买商品房上是没有区别的。但是非北京户口在北京，购买经济适用房有很多限制，比如经济适用房、限价房等。

　　3.取得一定年限的房屋证书和土地证后，房屋才能在市场上出售；出售时，按当时同面积普通商品房与经济适用住房差价的一定比例向政府支付。

　　4.当你在北京购买房子，比如经济适用房时，不仅在购买过程中会有一点麻烦，而且在购买时还会有税收问题。不仅如此，事实上，在天津买房还有很多其他的限制。

　　二、北京二手房交易费用都有哪些？

　　北京二手房交易费用

　　1.按房屋面积收费，具体费用3元/平方米

　　2.印花税：按房价的5％收取

　　3.营业税：购房款与售房款的差价为* 5％（房产证年限不满5年的），房产证年限满5年的不需要这个费用。

　　4.个人所得税：房产交易利润部分的20％或房价的1％（房产证满5年且是房子的，可免交）

　　5.附加费：营业税的2％

　　6.城建费：按营业税的7％收取

　　三、北京二手房整个交易流程主要包括买方资格审查-签订购房合同-网上签约-贷款-纳税-过户等流程。

　　1.资质审核

　　在北京，买房有资格限制，所以你必须在买房前确认你的资格，否则你可能会面临违约。两个在北京有户籍的已婚家庭限购，一个单身家庭限购通州住房，第二个家庭需要满足通州三年社保。非北京户口，如果需要连续60个月缴纳税费或社保，可以在北京购买。

　　2.签订购房合同

　　签订购房合同时，必须确认自己的购房资格、贷款资格、资金情况等环节。一旦签了合同，一定要严格遵守合同约定，否则一个环节不满足，你就吃亏了。

　　3.签署在线合同

　　通过资格审查后，可以签订网上签约合同，也就是在建委备案，然后就可以避免卖一房两房了。此外，后续贷款、纳税、过户都需要网上签约。

　　4.贷款

　　全款买的话可以省略这一步。北京房屋总价高，相当一部分人通过商业贷款和公积金贷款买房。你需要准备好自己的收入证明、工资流等证明，以证明自己能够偿还月供。客户和业主去银行或公积金管理中心申请贷款。

　　5.交税过户

　　目前很多市区为了方便大家，可以交税过户同一天办理了。

　　以上就是关于北京二手房交易费用有哪些还有交易条件和流程的相关内容了，希望对你有一些帮助！