北京二手房交易费用有哪些？北京二手房政策与其过户注意事项

　　北京二手房交易费用有哪些？

　　1、卖方(卖家)需要支付的费用包括：个人所得税(个人所得税税率：交易总额的1%或两笔交易差额的20%)、营业税(营业税税率：交易总额的5%)、土地增值税(部分房屋)。

　　2、买受人(买方)需要支付的费用包括契税(契税税率：成交价格的3%)、印花税(印花税包括交易印花税和权证印花税，为成交金额的万分之五，权证印花税为5元/本金)、交易费(二手房交易费=房屋面积*2.5元/平方米)、挂号费(个人房屋挂号费80元/件， 且非房屋登记费为每件)房屋登记费标准包括《房屋所有权证》费用和《土地使用权证》费用)、测绘费(面积小于75平方米的200元、面积大于75平方米小于144平方米的300元、面积大于144平方米的400元)、鉴定费(鉴定费=成交房屋鉴定价格 *0.1%)。

　　相关说明：

　　买卖双方需要注意的是，在二手房交易过程中，各种费用的收取对象是有规定的。如果销售合同中规定了支付对象，则按照双方签订的合同纳税。此外，不同地区收取手续费的比例略有差异也是正常的。

　　北京二手房交易费用了解之后，北京二手房买卖政策有什么？

　　1、限购政策：在北京有户籍的家庭和在北京有有效暂住证的家庭，在北京没有住房，但在北京连续五年或五年以上缴纳了社会保障或个人所得税，他们只能购买一套住房，这房子不是新房就是二手房。

　　2、停售政策：所谓停售，就是停止向其销售。根据相关政策，对于北京本地2套及以上住房、非1套及以上住房、连续5年或以上无法在北京和北京提供有效暂住证的家庭，缴纳社会保障或个人所得税的非1套及以上住房的家庭将被暂停出售其住房(在范围内)。

　　3、二套房新首付政策：无论是商业贷款还是公积金贷款，二套房首付比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

　　北京二手房过户需要注意什么？

　　1、签订借款合同。买受人应向银行提供所需的身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件。如贷款银行审核通过，将与买受人签订抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，并同意在合同规定的期限内将资金划入指定账户。

　　2、税收转移。买卖双方向房产管理部门申请过户，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门受理申请，查验相关证件，对符合上市条件的房屋批准办理过户手续。如果不符合要求，申请将被拒绝，上市交易将被禁止。

　　3、拿到房产证。买卖双方在房产管理部门完成产权变更登记后，交易材料将移交给发证部门，买受人凭取得房屋所有权证的通知书申请新的产权证。出卖人交房并结清全部物业费后，二手房交易流程结束。

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