南京商品房值得买吗？商品房的价格怎么算?商品房价格的影响因素

　　商品房，是指在市场经济条件下，经政府有关部门批准，由具有经营资格的房地产开发企业(包括外国企业)出售的具有产权证和土地证的房屋。出售和出租的房屋，包括住宅、商业建筑和其他建筑物，但不包括自建、联建、委托和自用的房屋或者其他建筑物。商品房一般配套设施齐全，有供水供电、绿化、停车位等。那么，南京商品房值得买吗？

　　南京这个城市这几年发展的很好，城市化很明显，所以很多人愿意来这个城市生活，买房是必须的。也正因为如此，南京的房地产行业才被很快发现。南京的房产设计比较人性化，大部分房子都是根据人们的日常生活来建造的，比如房子的大小，房子的大小等等。这些都有非常合理的计划。为了满足更多买家的需求，南京有各种各样的新建筑，买家可以根据自己的实际需求进行选择。

　　在环境方面，我国现在新建的建筑非常重视环境，增加了绿化面积，假山池塘基本上是可行的。尽一切努力为居民创造一个更加舒适和理想的环境，这可以不断提高居民的生活质量。这也是南京房地产的巨大优势之一，赢得了广大买家的青睐。能够在这样的环境下生活，也算是生活质量的提高。

　　总的来说，南京的房地产各方面都很好。近年来房地产行业的重大发现，给购房者带来了极大的优势。虽然房价在不断变化，但控制房价的措施很多。购房者对房价比较敏感，房价慢慢会比较合理。在未来的发展中，南京这个美丽的城市，将会有更大的发展和整体经济的巨大变化。

　　南京商品房值得买吗了解之后，商品房的价格怎么算？

　　房价构成比例

　　1、土地成本比例：根据2011-2015年全国房地产行业数据分析，土地出让金成本约占房价的43%；

　　2、开发、施工、安装费用比例：主要包括建筑设计、安装、后期施工的建筑材料装修，绿化、管道、道路约占28%。

　　3、企业经营成本：主要包括企业管理成本，营销成本和财务成本占8.5%；

　　4、房地产企业经营成本：企业所得税、增值税、营业税、附加税合计约占13%；

　　5、房地产企业的净利润：其实只有7.5%左右，没有我们很多人说的那么暴利。

　　影响商品房价格的因素

　　1、地段：好的位置决定了开发商的征地价格，而征地价格又会传导到商品房的最终销售价格。

　　2、配套：最典型的是“学区房”。由于优质教育资源的匹配，商品房价格会上涨很多。

　　3、环境：一个楼盘的容积率和绿化率也是影响商品房价格的决定性因素。

　　4、建筑：建筑材料，户型、电梯配置、照明等也是买家的决策选择。

　　5、物业：好的物业服务企业也是决定房价的软实力，在二手房交易中占有较大比重。

　　6、权属：除了正常的五证齐全的商品房，市面上还有很多五证不全的房子，甚至还有一些小产权的房子被非法出售。这些房子很便宜，但不能抵押。目前国家对小产权房没有明确的政策指导，短期内可能不会拆迁，但长期来看，风险大于优惠价格是必然的。

　　7、税收：商品房交易的税收按房屋面积比例并不完全一样，所以同地段的大户型平均价格略低于小户型。

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