公寓可以落户吗？不能落户的七种房子，商业公寓的优缺点有哪些？

　　公寓可以落户吗？公寓如果建在商业用地上，属于商业性质，不能落户。如果建在居住用地上，符合一定条件，可以根据不同地区的不同要求，某些地方是可以落户的。

　　哪七种房子不能落户？

　　1、违章建筑

　　非法建造的房屋一般是指未经国家批准或者未按照批准的范围和使用性质建造，且不能落户的房屋。但也有购房者为了贪图便宜，铤而走险买这种房子，最后的结果往往是“钱房两空”。

　　2、查封的房屋

　　如果待购房屋因其他债务纠纷、涉及民事诉讼或刑事案件的权属纠纷被法院查封，那么即使购买了房屋，也无法解决。

　　3、未经其他产权人同意出售的房屋

　　买二手房有多个产权人的，在和卖方签订购房合同时，一定要有全体共有人在场，并签字。如果有人不能来，应该要求对方提供经过公证的授权委托书，将违约风险降到最低。共有人不同意出售该房屋的，出售无效，也就无法落户。

　　4、小产权房

　　“小产权房”是指建在农村集体土地上的房屋，不缴纳土地出让金，其产权证不是国家房管部门出具的，而是乡镇政府或村政府出具的，又称“乡镇产权房”。因为“小产权房”没有国家颁发的房产证，没有产权，不能进行二手房交易。自然，这种情况下无法解决。同时，“小产权房”不受法律保护，如果遇到拆迁等情况，往往得不到相应的补偿。

　　5、老房子

　　由于价格相对较低，社区设施成熟，许多买家会寻找较旧的二手房。但需要注意的是，一些被政府划定为拆迁区域的旧房，其户籍一般会被冻结，只能迁出，不能迁入。

　　6、商务公寓

　　商住公寓实际上是在商业用地上建造房屋，但房屋的性质仍然是商业性的。只能注册为办公场所，不能转入账户。

　　公寓可以落户吗？商业公寓的优缺点有哪些？

　　优点：

　　1、房子面积小总价低：公寓面积相对普通房子来说比较小，所以总价比较低，购买成本会比较小；

　　2、居住方便：一般来说，公寓非常适合尚未成家的年轻人，这些人正处于创业阶段。他们中的许多人没有购买自己的车，依赖公共交通。公寓大多建在交通便利的地方，靠近公交站和地铁站。

　　缺点：

　　1、产权短：公寓有一个最大的缺点，就是产权比较短。有的公寓只有40年产权，有的公寓有50年产权；

　　2、管理费和水电费更贵：因为公寓房按商业标准收取水电费，住宅房按普通住宅收取水电费，所以与普通商品房相比，公寓房的水、电、气、物业费相对较贵；

　　3、买房首付高：购房者买房时，会发现贷款买房，首付比例比一般商品房贵；

　　4、没有学历不能落户：公寓虽然位置好，但是买公寓不能落户。对于有孩子的家庭来说，即使附近有名校，也因为不能落户而不能入学。这将大大降低老城区房产的升值潜力，而老城区房产因其名校学位优势一直受到市场青睐。

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