厂房搬迁补偿标准的内容是什么？厂房搬迁包括哪些补偿费用

   　商店、企业、工厂、农场被拆迁是正常的，但很多被拆迁人在被拆迁时不知道如何补偿。所以为了让被拆迁人清楚的知道自己可以得到的补偿的内容和标准，本文就简单的给大家说厂房搬迁补偿标准的内容是什么？厂房搬迁包括哪些补偿费用。

　　一、厂房搬迁补偿

　　首先要知道的是，大部分商店、企业、工厂都是在国有土地上建的，所以他们所依据的法律法规是《国有土地上房屋征收与补偿条例》。根据本条例第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府给予被征收人的补偿包括：

　　1.对被征用房屋价值的补偿；

　　2.因征收房屋造成的拆迁补偿和临时安置；

　　3.因征收房屋造成生产或经营关闭损失的赔偿。制定补贴和奖励办法，对被征收人给予补贴和奖励。

　　规定是被拆迁人可以选择货币补偿或产权置换。被拆迁人选择产权调换的，有关部门应当提供房屋进行产权调换。原则是每拆一个付一个。此外，被征收房屋的价值与用于产权交换的房屋价值之间的差额应当结算。

　　被拆迁人选择货币补偿的，根据第十九条规定，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋的周边市场价格。但是，被征收房屋的具体补偿需要由有资质的评估机构评估确定。

　　估价机构的选择在前面的文章里已经说了很多遍了，由被拆迁人协商决定。如果协商不成功，可以通过“推荐”或抽签的方式进行选择。被征收方认定评估机构违法的，被拆迁人可以及时向有关部门报告。

　　二、停产或停业损失

　　商店、工厂、企业在拆迁过程中，根据第二十三条规定，因征收房屋造成损失的补偿，根据房屋征收前的收益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

　　停产停业损失的计算方法一般有五种。1.由具有相应资质的评估机构评估确定；2、根据生产经营效益等指标；3.按照被征收房屋市场评估价格的百分比确定；4.根据纳税和经营状况等因素计算；5.按营业面积计算。

　　商店、企业、工厂等类似房屋拆迁时，不可避免地会因拆迁而停产或停业。所以被拆迁人要记住，不支付因拆迁造成的停产停业损失是不合理的，可以拒绝签收他们做出的评估报告或补偿协议。

　　第三，对设施和设备的补偿

　　根据的规定，设备搬迁安装费用按国家和地方货运价格及设备安装价格计算。

　　机械设备分为两类：一类是可拆卸设备；二是无法搬迁的设备；设备搬迁造成的损失可分为物理损失和功能损失。物理损坏包括拆卸成本、运输成本、安装成本、调试成本等。功能损失的成本包括机器精度的降低和搬迁造成的不合格品的增加。对于不可拆卸的设备，拆除将导致设备的废弃。因此，设备的重置价格应按其新旧重置价格计算，并对业主进行补偿。

　　四、临时安置补贴、

　　补偿条例中没有明确规定临时安置补贴，但商铺和企业的拆迁比普通住宅的拆迁复杂得多。由于部分被拆迁人法律意识淡薄，在拆迁过程中经常遭受损失。

　　最后提醒大家，厂房搬迁补偿标准中的无论是工业厂房拆迁、商铺拆迁还是住宅拆迁，都要对被拆迁人给予合理公平的补偿。如果补偿不合理或发生非法拆迁或违法拆迁，应及时采取法律措施维护其合法权益。