集体土地租赁期限最长能租多少年？租赁期限在20年以上有效吗？

　　土地租赁是一种非常重要的租赁方式。土地租赁可以解决很多土地需求，比如开发或者占用土地。但是集体土地租赁期限是有规定的，所以集体土地租期限是多久？集体土地可以出租吗？

　　一、农村集体土地租赁期限最长是多少年？

　　农村集体土地租赁期限应以“集体土地类型”为依据。

　　1、农村集体承包耕地的最长租赁期限为60年

　　以前是30年，但是在十九大后国家明确调整，在原合同约定的30年基础上再延长30年。因此，如果承租人从原承包人获得土地的那一刻开始租赁土地，土地租赁期限最长可达60年。简而言之，租赁期限应小于或等于剩余的合同期限。

　　2.农村集体承包草地的最长租赁期限为50年

　　根据目前正在实施的《农村土地承包法》，草原承包期为30-50年，因此最长租赁期为50年。

　　3.农村集体承包林地的最长租赁期限为70年

　　林地最长承包期为70年，在租赁土地不超过承包期的原则下，林地最长租赁期为70年。

　　4.农村集体宅基地的最长租赁期限以合同为准

　　农村宅基地直接分配给村里的农民，本身没有时间限制。所以，别人租赁农民的宅基地时，最长期限由你们签订的宅基地租赁合同确定。

　　5.其他农村集体建设用地和四荒地的最长租赁期限视合同而定

　　同理，如果是村内其他建设用地和四荒地，具体最长租赁期限可以由双方协商确定。

　　二、集体土地可以出租吗

　　我国为了能够合理地利用土地，有效的保护土地，所以实行了土地利用总体规划制度、土地用途管制制度以及耕地保护专项制度等。所以集体土地所有权是限制性的所有权，因为土地是很重要的财产，也是重要的自然资源，所以限制是很有必要的。农民集体所有的建设用地使用权的转让必须符合规定，必须在依法取得的建设用地范围内。所以农村土地可以出租用于农业建设，但不能用于非农建设。农村土地租赁是有条件的。

　　三、农村集体土地租赁期限在20年以上有效吗？

　　有两种主要方法来处理这个问题：

　　第一种方法是：《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》，作为土地承包特别法，适用其规定。只要租赁的期限不能超过土地承包期的剩余期限就行。

　　第二种方法是：《农村土地承包法》第214条“租赁期限不得超过20年。超过二十年的，超出部分无效。因此，除特殊主体外，其他一般主体订立的农村土地使用权租赁合同不得超过20年。超过20年，超出部分无效。

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