宅基地使用权年限 宅基地使用权年限到期怎么办

　　在国有土地上宅基地的情况下，宅基地的使用寿命一般不超过70年。如果是一个集体土地上的宅基地，该宅基地的使用年限为永久。因为宅基地分两种：一种是国有土地上的宅基地，此宅基地年限不超过七十年；一种是集体土地上的宅基地，农村集体经济组织成员因身体而获得的，无年限。

　　农村宅基地使用权是农村社区居民在集体主义经济社会组织管理所有的宅基地上建造房屋结构及其附属设施，并有一定限制地占有、使用和处分宅基地的权利。它具有严格同一性、自由使用、永久使用、严格限制从属关系和范围等特点。其取得方式有原始取得和衍生取得，其消灭形式有绝对消灭和相对消灭。农村宅基地权利人享有基本权利，承担社会义务。

　　宅基地使用权年限到期怎么办

　　一般土地期满后，延长土地使用期限，缴纳土地出让金。根据我国《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用期限届满，将自动续期，土地上房屋等不动产的权属按照约定的法律法规处理。

　　只要房子还能住，土地就必须更新。这样更适合农村固定宅基地。根据当时楼层的指导价，可以支付一定比例。或者选择直接放弃自己的宅基地，选择获得土地补偿和安置房。

　　事实上，土地所有权分为两种形式，一种是国有土地，另一种是集体土地，即村集体。其实两者差别不大，主要体现在年限上的差别，因为国家规定只要是国有土地，产权不能超过70年。

　　对于只有70年国有土地使用权的人来说，这些宅基地到期后会怎么样？主要有两种处理方式，如下。

　　1、拆迁处理，业主可以获得补偿和新的安置

　　在这种情况下，他们基本上是那些长期在外工作而没有迁出户口的人。他们只在大城市租了很久的房子。久而久之，老家的房子就没人管了。在这种情况下，你可以选择直接拆除，这样你可以得到一些补偿，然后用它来支付租金。

　　2、延长土地的使用寿命并支付租赁费

　　这种土地使用年限的延长一般是在县城。做买卖为了多赚钱，延伸一下还是很好的。如果是在农村，还不如选择拆迁的方式，弄个新地段，可能比原来的老房子还要好！

　　看了这么多，相信大家已经基本明白宅基地使用权年限到期怎么办。希望这篇文章能对大家有所帮助。感谢收看。