房贷未还清如何加名字，房贷加名字要交多少税费

　　房子全款买的话几乎只有一少部分人可以承担的起，因此申请房贷是个非常普遍的事情，那么房贷未还清如何加名字？

　　1.向银行申请提前还款；办理提前还款，领取结业证、其他权证等材料，拿着银行出具的资料、房产证和产权人身份证等材料到房管局与贷款银行办理解押手续，然后带着身份证、户口本和结婚证，现产权人及共有人的到房管局增加共有人的姓名；

　　2.新《婚姻法》、《物权法》规定，婚前抵押的房屋，婚后可以追加，凭双方的结婚证、户口本、身份证，由房管局办理；

　　3.在贷款未还清前，未经贷款银行同意，按揭贷款购房取得的房产证不得增加、减少或变更产权人，因为按揭贷款购买的房屋产权已办理抵押登记，贷款银行为抵押权人。根据我国担保法的有关规定，抵押期间，未经抵押权人同意，不得变更产权人。

　　房产证加名字需要注意什么？

　　1.加名字的时机。

　　夫妻在婚前和婚后加名字，过程和成本都不一样。婚前购买的，属于婚前一方财产。结婚后对方需要加名字的，应根据房地产交易过程变更产权。在这种情况下，往往需要缴纳税款、个人所得税等费用。

　　2.加名字的对象。

　　在房产证加配偶、子女、父母或直系血亲的姓名，操作步骤都不同，建议提前咨询当地房管部门，了解相关注意事项。除了加名字，房产证还支持减名字。事实上，房产证减名字相当于其中一方放弃该房屋的共有产权，因此办理房产证更名时，流程与房产证加名字类似，也需要办理相关手续。

　　房贷未还清如何加名字的相关内容就是以上了，房产证上加名字只要按照规章办事还是很方便的，我们再来看看房贷加名字要交多少税费

　　夫妻关系加名字的话一般不收费，只能交一定的工本费用(实际要看当地政策)。婚后房产证加名字和房产交易不一样，不需要交契税、营业税、个税等税。

　　直系亲属见房产证加名是一样的，只需在房管局办公大厅填写共同拥有该房产的申请书，并出示结婚证、身份证和房产证，就可以申请房产证增加共有人的业务。他们只需要支付少量工本费用就好了，费用一般包括登记费和配图费，大概在100元以内。婚后房产证加的名字比婚前房产证上加名字划算多了。

　　关于房产证加名的具体情况如下：

　　一、无贷款的房产证加妻子、子女和父母姓名

　　1.需要带三证(结婚证、身份证、房产证)及其复印件；

　　2.去当地房屋交易，窗口工作人员会审核你提交的材料；

　　3.所需费用：110元手续费：80元手续费，25元挂号费，5元过账费。如果顺利的话，20天左右就可以拿到房产证。

　　二、有房屋贷款的房产证加名字

　　1.先去银行办理变更抵押手续；

　　2.所需费用：除了上述110元手续费，如果贷款是公积金的话，需要追加100元；如果是组合贷款(公积金贷款、商业贷款)，需要加200元手续费。

　　3.其他步骤同上述无贷款。

　　三、没有直系血缘关系的房产证加名字

　　情况会复杂很多，因为会被视为房屋买卖，会支付以下费用：

　　1.每平方米2.5元交易费。

　　2.不足5年的，按5.5%的营业税加1%的个税(期限为自产权证签发之日起至交易日结束止)，但足5年的就不需要。

　　3.印花税万分之五。

　　4.四份合同，每份5元左右(具体价格因地区而异)。

　　5.男方转让50%，税款将按市场价格计算，例如100万的房子计税值就是50万。

　　6.产权证上有几人转让的，产证权益平分。

　　房贷未还清如何加名字的相关内容，我们就介绍到这里了，大多数银行是在房贷还清之后我们就可以拿房产证了，以下是：贷款还清拿房产证流程