河北建投集团固安两项目或涉违规

　　“这是40年产权的商改住项目，有独栋和联排别墅，容积率只有0.58。”

　　“被限购了也能买，我们可以帮您联系中介办准购证，一周左右就能下来，很靠谱。”

　　近日，《中国经营报》记者走访廊坊市固安县楼市，发现河北建设投资集团有限责任公司(以下简称“河北建投集团”)与路劲地产集团有限公司(以下简称“路劲地产”)联合开发的“美泉园墅”项目，土地性质原为40年产权的住宿餐饮用地，目前却在销售居住性质的别墅产品。

　　而河北建投集团另一个70年产权的“建投御湖园”住宅项目，本应受到限购政策管控，却有销售人员表示可以为外地客户代办“准购证”，获取购房资质。此外，该项目规定，购买三居室户型的购房者须同时购买停车位。

　　对于上述情况，记者多次致电致函河北建投集团及路劲地产，对方已确认获悉记者的采访诉求。但是截至发稿前，均未收到任何回应。

　　别墅项目

　　沿着大广高速牛驼出口东行200米，路北即为“美泉园墅”项目所在地。在售楼处，一座巨大沙盘正呈现着该项目规划建设的别墅产品。

　　“我们项目只有联排和独栋，容积率是0.58。”销售人员告诉记者，目前，该项目主要在售二期房源，为四联排和六联排别墅，此外还有第一期剩余的几套独栋别墅。

　　据介绍，该项目规划三期建设，其中第一期户型包含联排、纯独栋和连廊独栋别墅，已于2016年6月交房。二期则于2017年10月开盘，户型为180~230平方米左右的四联排和六联排，无独栋别墅，均价为16500元/平方米，预计2018年6月交房。

　　随后，记者通过实地查看该项目各类户型，并对比项目楼座位置图发现，已交房的一期共有47套纯独栋和连廊独栋别墅，以及29套联排别墅；目前在售的二期则有28栋、共计136套联排别墅。而其所谓的“连廊独栋”，实质上即为两户纯独栋别墅，中间仅由一道连廊连接在一起。

　　此外，销售人员还告诉记者，该项目所有户型的别墅均赠送花园，不计入合同面积之内，已经交房的第一期别墅还赠送了地下空间。以280平方米左右的独栋别墅为例，该户型合同面积仅为地上两层，却可赠送150平方米左右的地下空间以及约300平方米的花园，形成真正的独户独院。

　　事实上，早在2003年2月18日，国土部就曾发布《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》(国土资发〔2003〕45号)，强调“停止别墅类用地的土地供应”，随后十余年内，相关部委更是频发“禁墅令”，严格控制别墅项目审批建设。

　　而对于“别墅”的定义，在住建部和国家质检总局联合发布的《民用建筑设计术语标准》(GB/T 50504-2009)中，意为“一般指带有私家花园的低层独立式住宅”。

　　那么，容积率仅为0.58，建有独栋别墅的“美泉园墅”项目，为何能够通过层层审批，进行正常开发销售？

　　对此，记者分别咨询了固安县房管局和规划局。房管局执法队一位工作人员解释称，该项目实质上属于商业用地，而非住宅，所以并不受“禁墅令”等相关政策的限制，目前“五证俱全”，可以合法销售。规划局一位工作人员同样表示，该项目审批手续属于正常，符合规划要求。

　　商业用地上的“擦边球”

　　“我们是40年产权，但是属于商改民，民水、民电，燃气入户。”销售人员告诉记者，该项目生活配套设施很完善，内部还建设有农场，种植瓜果蔬菜直供配套酒店和社区业主使用。

　　在项目样板间，记者看到，每个户型也均被设计为住宅样式，客厅、卧室、厨房、卫生间一应俱全，而销售人员更是全程以住宅类产品进行介绍。据了解，该项目为毛坯交房，目前一期装修入住率约为40%。