消息称WeWork计划9月份上市 每小时亏损21.9万美元

　　消息称共享办公巨头WeWork计划9月份上市每小时亏损21.9万美元

　　据报道,总部位于纽约的共享办公空间企业WeWork计划在9月上市,比许多投资者预期的要早。此次IPO可能将成为继优步之后今年的第二大IPO。

　　消息人士称,WeWork的目标是发行约35亿美元的股票,不过这个数字可能会变化。WeWork去年年底已向美国证券交易委员会提交了IPO文件,预计将于今年8月公开文件,为9月上市做准备。WeWork尚未公开表示预计何时上市。

　　分析指出,近来大型IPO的步伐异常迅猛,从筹资规模来看,2019年可能是有史以来最好的一年。WeWork之所以选择加快上市,是希望抓住股市上涨的机会。高管们担心,随着美国股市接近纪录高点,好日子不会持续太久。

　　WeWork是软银斥巨资下注的几家独角兽之一,在愿景基金2017年首次投资44亿美元之前,该公司的市值不到170亿美元,软银的注资推高了估值,使其得以进入亚洲、欧洲和拉美的新市场。

　　这种热情一直持续到今年1月,软银本计划以100亿美元收购WeWork早期投资者的股份,同时再向该公司注资60亿美元,后来却改变了主意,最后仅投资了20亿美元。

　　在最近一轮融资中,WeWork估值470亿美元,成为全球最有价值的私人公司之一。不过,一些投资者表示,该公司IPO估值可能会低于 470亿美元。

　　报道称,WeWork这周正与华尔街投行洽谈,计划在IPO前通过“资产抵押贷款”筹集50亿至60亿美元,而此前的筹资计划为40亿美元,此举可能是为了缩减即将发行的股票规模。这笔资金有望提振IPO需求,表明该公司有能力在数年内为全球增长提供资金。

　　许多人将WeWork的IPO视为一场测验,看投资者是否还会为持续亏损的明星公司买账。拼车公司Uber 和Lyft都是在严重亏损的情况下上市,Lyft今年春季上市头几周股价便暴跌约20%,此后其竞争对手优步在IPO前下调了目标估值。目前,Lyft和优步的股价均低于IPO发行价。这表明,投资者对于缺乏明确盈利路径的公司持谨慎态度。

　　成立9年而一直被亏损困扰的WeWork也属此列：2017年亏损9.33亿美元,超过其营收8.86亿美元；2018年亏损19亿美元,超过其18亿美元的营收。在截至今年3月的12个月内,该公司每小时亏损21.9万美元。

　　消息称,不久前,WeWork创始人诺伊曼(Adam Neumann)已通过出售股权和债券,套现超过7亿美元。而这之前,包括富达在内的早期投资者抛售了WeWork的股份,并降低了对WeWork所持股份的估值。

　　尽管亏损持续,但其业务却在快速增长。2018年,WeWork的入驻率达到90%,会员总数增长116%。2019年第一季度收入7.28亿美元,是去年同期的两倍多,亏损较去年同期收窄至2.64亿美元。公司透露,第一季度46%的收入来自海外。今年3月,公司表示未来一年有望实现逾30亿美元的营收。

　　WeWork官网显示,当前WeWork在六大洲的100个城市和27个国家开展业务,开设了425个共享办公地点,有超过40万个成员。

　　哈佛商学院教授瑞波特认为,WeWork的确存在亏损问题,但与其追求增长相关。他举了亚马逊的例子,称股市投资者支持亚马逊,即使该公司在IPO后多年一直亏损。“软银方面的理由是,这是一个亚马逊级规模的机会……这基本上是一个市值1万亿美元的机会。”

　　事实上,WeWork高管对亏损并不担忧,认为这是公司雄心壮志的标志,投资者应把亏损视为将带来更多现金流的“投资”。WeWork总裁明森(Artie Minson)称,如果公司把增长放缓,可能会实现盈利。增长恰恰证明WeWork正在将资金投入生产,而不是简单地为了生存而烧钱。“我们显然是在投资一种经过验证的商业模式。”

　　然而,其商业模式并未受到广泛认可。WeWork的核心业务是租赁办公空间,对其进行翻新并分割小块转租给其他公司。这种依靠“与客户的短期租约”和“与办公楼的长期租约” 商业模式的可持续性受到质疑。在经济衰退时期,公司业绩可能会受到冲击,被困在长期租约中。

　　不过,WeWork并不愿止步于“共享办公”,而是一直在寻求增加业务线。公司收购了为共同爱好者提供服务的公司Meetup,并在曼哈顿开办了私立学校,还投资了为冲浪者制造波浪池的公司,涉足公寓、健身房、食品等多个领域。在过去几年里,WeWork收购了近12家初创企业,成为硅谷收购意愿最强的独角兽之一。

　　今年年初,WeWork更名为“We”,旗下包括Wework、WeLive、WeGrow三大支柱板块。5月,WeWork还宣布推出一只29亿美元规模、名为“ARK”的投资基金,用于收购写字楼的股份。诺伊曼称,ARK将成为We的第四大支柱。

　　WeWork在上市之前还有很多工作要做,公司尚未敲定承销商,已安排在本月晚些时候与银行分析师正式会面。

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