君亭酒店管理若IPO成功 将登陆创业板

　　随着2021年疫情的向好，酒店行业似乎也迎来了转折点，一些酒店再一次把目光瞄准了资本市场。2月9日，北京商报记者从浙江君亭酒店管理股份有限公司(以下简称“君亭酒店” )核实到，该酒店首发审核通过，若IPO成功，将登陆创业板。此举也意味着，自2007年金陵酒店上市后， A股市场13年来将迎来唯一一家中高端酒店概念股。君亭酒店副总裁施晨宁在接受北京商报记者采访时表示，未来随着上市，君亭酒店要打破区域性布局，从区域性向全国性的酒店管理公司转变，并将在西南、华南甚至是北方等其他市场加速发展。业内专家分析指出，此次君亭酒店若成功上市，将会进一步推动酒店的扩张，但与此同时，偏安一隅的君亭酒店怎样从中高端酒店这个拥挤的赛道中突围，则也是酒店将要面临的问题与挑战。

　　首发审核通过

　　被誉为A股中高端酒店第一股的君亭酒店正在全力冲刺IPO，且取得了阶段性的进展。2月9日，北京商报记者在创业板发行上市审核信息公开网站上看到，君亭酒店已经通过了上市委会议(首发审核通过)，这意味着，该酒店距离登陆创业板又近了一步。

　　公开资料显示，君亭酒店主要从事中高端精选服务连锁酒店的运营及管理，主要业务模式为酒店项目开发模式、直接采购模式和直接+渠道销售模式，目前为区域型酒店集团，其主要根据地在长三角一带，目前酒店主要覆盖浙江、上海、江苏、安徽、江西、湖北、海南，包含“君亭酒店”“寓君亭”“夜泊君亭”“Pagoda 君亭”等酒店品牌。截至最新招股说明书签署日，君亭酒店已开业酒店45家、已签约待开业酒店15家，其中已开业酒店中直营酒店16家、合资酒店1家、受托管理酒店28家。

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　　招股书还显示，本次发行前，君亭酒店注册资本为6040.5万元，本次公开发行股份不超过2013.5万股，发行后总股本不超过8054万股，本次发行的股份占发行后总股本的比例不低于25%。同时，在审阅报告中也公布了，由于新冠疫情的影响，2020年公司实现营业收入约2.6亿元，较2019年度下滑32.91%，扣非净利润3035.75万元，较 2019年度下滑 52.98%。

　　实际上，过去一年，酒店行业受疫情冲击影响较大，不少酒店业绩一落千丈，一些酒店股价也受到较大波动。对于为何选择在此时上市，施晨宁则表示，实际上君亭酒店早于2019年就向证监会提供材料瞄准创业板，此后因疫情和创业板注册制改革耽误了首发的进程，不过随着2020年下半年君亭酒店业绩的逐渐恢复，君亭酒店再次开启了上市的步伐。

　　转型向全国扩张

　　“君亭酒店此前与君澜酒店整合发展，后在2015年进行拆分，而拆分出来的目的就是为了上市，此前在新三板登陆，直到最近才开始登陆创业板。君亭酒店上市无外乎是为了融资，其目的还是要轻资产化扩张。”华美酒店顾问机构首席知识官赵焕炎表示。

　　北京商报记者从君亭酒店招股书了解到，对于此次IPO，君亭酒店拟募资3.44亿元，计划将用于中高端酒店设计开发项目以及综合管理平台建设项目。招股还显示，随着市场的竞争越发激烈，酒店消费者对于酒店服务的要求将日趋提高和差异化，酒店企业需规模化、特色化，君亭酒店将选址在经济较发达的一二线城市商务中心进行扩张，以“君亭酒店”为品牌对物业进行改造开发，建设具有“君亭”特色的酒店项目。

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　　同时，施晨宁在接受北京商报记者采访时也表示，君亭酒店在过去一直致力于把直营店做好，待子品牌的酒店产品成熟后，也会对外扩张。未来随着上市，君亭酒店要打破区域性布局，从区域性的酒店管理公司向全国性的酒店管理公司进行转变，并且将在西南、华南甚至是北方等其他市场加速发展。就在近日，君亭酒店还发布公告称，拟在成都设立全资子公司。由此看见，君亭酒店扩张全国市场的野心逐渐暴露。

　　谈及对全国市场的发展，施晨宁表示，目前国内中端酒店数量远远没有达到饱和，而相比之下，市场上经济型酒店占比较多，相比发达国家，中端、中高端酒店市场还有较大的发展潜力。

　　资本能否助力

　　虽然施晨宁对于酒店未来发展前景信心满满，不过，在一些业内人士看来，当前环境下，一个区域性酒店向全国市场转型，难度仍然不小。“当前中端酒店赛场上强劲对手不少，再加上疫情等因素的影响，未来君亭酒店能否突围确实存在不小的挑战。”赵焕焱坦言。

　　北京商报记者了解到，目前市场上，华住集团旗下的全季、亚朵酒店集团旗下的亚朵以及【锦江酒店(600754)、股吧】集团旗下的锦江都城等品牌均定位全国性中端酒店市场，且数量正在飞速飙升。根据华住集团方面数据显示，在过去一年里，其旗下全季酒店数量便从2019年末的831家增长到2020年末的1105家。在业内人士看来，全季酒店的扩张仅仅是中端酒店市场的一个缩影，随着未来中端酒店品牌和数量的增加，市场竞争可想而知。与此同时，赵焕焱还谈到，君亭酒店在订房系统方面并没有太多优势，因此与华住等大型酒店集团同台竞争时并不占上风，这一点也是要考虑的。

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　　上海星硕酒店管理咨询有限公司首席咨询官袁学娅还表示，君亭酒店之前在新三板上市时关注度就较低，无法进行融资，因此到底能不能赢得资本市场的青睐还不好说。“君亭酒店作为中高端酒店，并不是以科技驱动的，而是以传统的经营方法，稳扎稳打走到今天这一步，可见其有自己的品牌特点。不过，资本市场的运作确实是要加速酒店的扩展，但是当酒店数量达到一定量级之后，经营质量是否也跟得上就不一定了。因此，上市这个金融杠杆能否利用好，还要看君亭酒店自己能不能玩的转，未来还要看该酒店自己的发展了。” 袁学娅坦言。

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